中新社香港十月十一日電（記者　盛美蘭）特首董建華上周發(fā)表第三份《施政報(bào)告》，對(duì)香港樓市著墨不多，只 重申政府不會(huì)取消“八萬五”的建屋目標(biāo)，及為市場(chǎng)提供足夠的土地供應(yīng)，但會(huì)減少居屋的興建量，改為提供更多的購(gòu)屋貸款 。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在目前經(jīng)濟(jì)尚未完全復(fù)蘇的情況下，減建居屋對(duì)穩(wěn)定住宅樓市有正面作用。

　　香港住宅樓市經(jīng)二年的調(diào)整，泡沫逐漸消除，樓價(jià)回穩(wěn)，物業(yè)市場(chǎng)漸見復(fù)蘇。一九九九年九月住宅物業(yè)價(jià)格與去 年十月樓市谷底時(shí)相比，已上升約百分之十七。

　　業(yè)者表示，居者有其屋（居屋）是香港政府當(dāng)年協(xié)助無法負(fù)擔(dān)私人樓宇，收入有限人士而設(shè)的廉價(jià)房屋。但如今 ，居屋與私樓價(jià)格拉近，私人樓價(jià)已為大部分市民所能負(fù)擔(dān)。為避免居屋與私人樓宇構(gòu)成競(jìng)爭(zhēng)，政府現(xiàn)時(shí)決定削減居屋建屋量 實(shí)在適當(dāng)不過。同時(shí)，政府又能提供更多機(jī)會(huì)讓地產(chǎn)商參與地產(chǎn)發(fā)展，減少人為干預(yù)市場(chǎng)，不失為一項(xiàng)明智之舉。既能提高市 場(chǎng)自由調(diào)節(jié)度，又能借助私人機(jī)構(gòu)的力量實(shí)現(xiàn)建屋目標(biāo)。

　　以往多年，居屋與私人樓宇樓價(jià)相距極大，不存在競(jìng)爭(zhēng)。然而，一場(chǎng)金融風(fēng)暴使私人樓價(jià)銳跌五成，返回一九九 一年水平，拉近兩者的樓價(jià)。不少市民寧愿購(gòu)入私人住宅而不購(gòu)買居屋。最近一期居屋認(rèn)購(gòu)倍數(shù)創(chuàng)出新低，反映出市場(chǎng)對(duì)居屋 興趣已比從前大減。而居屋供應(yīng)減少，買家自然會(huì)流向私人市場(chǎng)，對(duì)私人樓宇單位需求勢(shì)必增加，有助發(fā)展商樓盤銷售。

　　據(jù)美聯(lián)物業(yè)資料顯示，過去一年，一手及二手私人住宅樓宇登記宗數(shù)共八萬六千七百四十四宗；反觀一手居屋及 夾屋的登記宗數(shù)，僅得一萬零三十六及三百六十宗，兩者合共僅得一萬零三百九十六宗，比私人樓宇少八成八。

　　市場(chǎng)人士認(rèn)為，政府為保持住宅供應(yīng)量充足，一方面減建居屋，另方面將會(huì)在私人市場(chǎng)或公屋方面彌補(bǔ)不足。而 發(fā)展私人市場(chǎng)空間，必須透過賣地達(dá)到目的，政府日后將會(huì)不斷推出地皮拍賣，放手讓地產(chǎn)商擔(dān)當(dāng)興建住宅的重要角色。由于 目前售樓邊際利潤(rùn)大幅減少，發(fā)展商需不斷透過買地起樓保持貨源輪轉(zhuǎn)，增加售樓量，確保收益。可以預(yù)見，日后地產(chǎn)商將積 極參與投地，從而使政府的賣地收益也得以保障。

　　據(jù)悉，由現(xiàn)在至明年首季，初步估計(jì)將有三十七個(gè)樓盤可供發(fā)售，涉及單位數(shù)目約二萬八千零十個(gè)，供應(yīng)充裕。 而其中十一個(gè)項(xiàng)目已獲批預(yù)售同意書，然而個(gè)別發(fā)展商卻遲遲不肯開售，刻意放慢售樓步伐。一般認(rèn)為這與發(fā)展商看好后市有 關(guān)。預(yù)期明年春天，香港樓市會(huì)出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)。（完）