中新網(wǎng)8月8日電  據(jù)廣州《信息時(shí)報(bào)》報(bào)道，7日，廣州市國(guó)土房管局發(fā)布《2006年7月廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析》�！斗治觥凤@示，7月份廣州全市一手房均價(jià)上漲468元每平方米，為全年漲幅最大的一個(gè)月。其中，各區(qū)一手房均價(jià)出現(xiàn)冰火兩重天：越秀區(qū)為10950元每平方米，升1760元每平方米；荔灣區(qū)為5734元/平方米，跌2233元每平方米。

　　越秀一手均價(jià)破萬(wàn)元

　　天河區(qū)均價(jià)漲幅居次 也逼近萬(wàn)元

　　《分析》顯示，7月份廣州全市一手房均價(jià)為6848元每平方米，比上月漲了468元每平方米；廣州老八區(qū)一手房均價(jià)為6928元每平方米，上漲527元每平方米，漲幅均為今年以來(lái)最高。

　　其中，越秀區(qū)一手房均價(jià)全市最高，為10950元/平方米，這是廣州近年一手住宅的均價(jià)首次突破萬(wàn)元大關(guān)，環(huán)比每平方米升了1760元，漲幅高達(dá)19.15%。均價(jià)漲幅居次位的是天河區(qū)，一手房均價(jià)也逼近萬(wàn)元界限，為9740元每平方米，環(huán)比每平方米升980元。另外，白云(6233元每平方米)、番禺(5412元每平方米)比6月份也有所上漲。

　　另一方面，房?jī)r(jià)跌幅最大的是荔灣區(qū)，該區(qū)7月份一手房均價(jià)5734元每平方米，降了2233元！而作為市區(qū)熱點(diǎn)的海珠區(qū)一手房均價(jià)為7231元每平方米，每平方米也降了190元。

　　據(jù)了解，7月份廣州市房屋交易登記面積為158.86萬(wàn)平方米，環(huán)比減少27.8%；交易登記金額為87.25億元，環(huán)比減少26.5%；交易登記宗數(shù)為16760宗，環(huán)比減少3142宗。

　　其中，一手住宅的成交面積為65.11萬(wàn)平方米，下降逾六成；二手住宅成交面積為53.85萬(wàn)平方米，下降約為一成五。另外，7月份預(yù)售商品房面積環(huán)比增一倍，為47.78萬(wàn)平方米，有5675套�？深A(yù)售的區(qū)域中，越秀區(qū)罕見(jiàn)地推出2萬(wàn)平方米的住宅新盤(pán)。

　　分析

　　說(shuō)法一：高檔樓盤(pán)推出拉抬房?jī)r(jià)

　　廣州合富輝煌市場(chǎng)研究部首席分析師黎文江認(rèn)為，7月份天河、越秀、海珠三大區(qū)域均價(jià)在十區(qū)均價(jià)以上。天河區(qū)的成交份額為22.7%，海珠區(qū)為22.9%，越秀區(qū)為5.6%，這三大區(qū)的總成交份額為51.2%，對(duì)廣州市整體樓房均價(jià)起到主導(dǎo)性的作用。

　　而這3個(gè)區(qū)，尤其是越秀區(qū)，7月份推出的多為中高檔樓盤(pán)，所以將整體均價(jià)都拉高了。黎文江表示，看均價(jià)的同時(shí)還要看樓盤(pán)的質(zhì)量。至于荔灣區(qū)房?jī)r(jià)出現(xiàn)每平方米超過(guò)2000元大幅度降價(jià)，黎文江認(rèn)為與原芳村區(qū)的舊盤(pán)在7月賣(mài)得較多拉低均價(jià)有關(guān)。

　　說(shuō)法二：宏觀調(diào)控的力度弱化了

　　廣州市社會(huì)科學(xué)院科研處處長(zhǎng)彭澎認(rèn)為，在國(guó)家宏觀調(diào)控政策5月份出臺(tái)初始，廣州樓價(jià)曾出現(xiàn)小幅下跌，6月份有稍許回彈，7月份出現(xiàn)大幅度上漲，主要是因?yàn)橹醒胝{(diào)控的力度被認(rèn)為是正在弱化。

　　他指出，中央對(duì)房產(chǎn)新政配套政策的解釋容易使人產(chǎn)生力度弱化的感覺(jué)，特別是具體到廣州，“大家都認(rèn)為政策具體到這樣的大城市威力會(huì)小一些”。再加上人民幣升值等因素，因此廣州的房?jī)r(jià)重新出現(xiàn)回彈。

　　“上漲是正常的，只要在國(guó)民經(jīng)濟(jì)上漲的幅度之內(nèi)”，彭澎表示，接下來(lái)最重要的是要控制房?jī)r(jià)上漲的幅度，不能讓其成為不健康的暴漲。他建議，讓房?jī)r(jià)降溫的最好方式是增收不動(dòng)產(chǎn)稅，以此打擊炒樓者，并改變廣州人擁有幾套住房的習(xí)慣。

　　二手房降價(jià)170元／平方米

　　專(zhuān)家認(rèn)為業(yè)主報(bào)低售價(jià)以避稅

　　《分析》顯示，二手住宅價(jià)格中，海珠區(qū)(3778元平方米)、蘿崗(2161元平方米)比6月份有小幅上漲，其它八區(qū)均價(jià)全部下跌，尤其天河從6月的4889元平方米降到4448元。總的來(lái)說(shuō)，廣州7月份二手房均價(jià)為3447元／平方米，每平方米降170元，成交面積為53.85萬(wàn)平方米，比上月減少9.69萬(wàn)平方米。

　　在二手房交易稅種增多的情況下，二手房為什么還會(huì)降價(jià)呢？黎文江推測(cè)，這可能與業(yè)主賣(mài)房時(shí)報(bào)低賣(mài)價(jià)以少交稅費(fèi)有關(guān)，“不然不大可能出現(xiàn)這么奇怪的事情”。

　　另外，日漸稀缺的別墅7月份均價(jià)為8242元平方米，降價(jià)246元平方米，交易登記面積僅為2.38萬(wàn)平方米。黎文江分析，這主要是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商對(duì)別墅的售賣(mài)還存在觀望態(tài)度，想等到漲價(jià)的時(shí)機(jī)再賣(mài)，“別墅未來(lái)總的趨勢(shì)肯定是上漲的”。

　　值得注意的是，停車(chē)場(chǎng)一手漲1453元平方米，二手漲了1.39倍。專(zhuān)家認(rèn)為，這主要與車(chē)位越來(lái)越緊缺，需求卻越來(lái)越大有關(guān)。

　　疑問(wèn) 陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)不升反降

　　顯示房?jī)r(jià)7月下降363元每平方

　　據(jù)了解，廣州市國(guó)土房管局陽(yáng)光家緣網(wǎng)站顯示，廣州7月份房?jī)r(jià)每平方米下降363元，與廣州市國(guó)土房管局發(fā)布的《2006年7月廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析》，樓價(jià)每平方米上漲468元相比，差距為什么會(huì)如此之大呢？

　　據(jù)透露，這主要與統(tǒng)計(jì)方式不同有關(guān)�！�2006年7月廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析》主要是按6月26日～7月25日期間，開(kāi)發(fā)商將正式成交的合同送交房管局的數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)；而陽(yáng)光家緣則是按照即時(shí)登記的方式進(jìn)行，只要購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂了意向合同，數(shù)據(jù)就會(huì)上網(wǎng)。因此，這二者的數(shù)據(jù)不具備可比性。(田桂丹 譚雪容)