中新網(wǎng)9月5日電 據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》報道，“個稅”和“加息”是撬動上海8月樓市異變的導(dǎo)火線，受兩項新政沖擊最大的就是二手房市場。上海中原研究咨詢部對中原地產(chǎn)在滬的100多家中介門店進行了問卷調(diào)查，結(jié)果顯示，8月有17%的賣家降低掛牌價格出售房源。

　　多數(shù)買家后市看跌

　　從買賣市場來看，8月買賣掛牌、帶看及成交量都有一定程度下滑，而租賃市場方面，租賃掛牌、帶看及成交量則大幅增加。多數(shù)賣家選擇了保持掛牌價格不變或是提高掛牌價格。中原調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，45%的賣家選擇保持掛牌價格不變，38%的賣家選擇提高掛牌價格，而另有17%的賣家選擇降低掛牌價格。

　　買賣雙方對未來價格的預(yù)期也出現(xiàn)較大分歧。政策的連續(xù)出臺，使多數(shù)買家對房價持看跌的態(tài)度，有46%的買家預(yù)期未來價格將會下跌；而賣家心態(tài)則相對較好，只有18%的賣家預(yù)期未來價格將下跌，多數(shù)認(rèn)為房價將繼續(xù)上漲或保持平穩(wěn)。買家觀望心理漸濃，有一半左右(53%)的買家表示將持觀望態(tài)度，等待市場明朗后再做選擇；另外有近四分之一(24%)的買家表示仍按原計劃購房。

　　調(diào)查顯示，8月結(jié)婚購房、動遷購房及改善居住購房是主力需求，所占比例為83%；另外有8%的投資購房比例，主要集中在陸家嘴及古北等高檔公寓集中的板塊，投資比例中75%以上為中長期投資。

　　9月二手房價或小降

　　中原地產(chǎn)分析師認(rèn)為，新政出臺至今，買賣雙方心理預(yù)期存在較大差距，預(yù)計這種拉鋸戰(zhàn)仍將持續(xù)，因此樓市短期內(nèi)成交量低迷的態(tài)勢也很難得到改觀。

　　目前買方預(yù)計未來價格下跌或平穩(wěn)的比例要高于賣方。雖然短期內(nèi)買賣掛牌由售轉(zhuǎn)租比例有所放大，使供應(yīng)出現(xiàn)緊縮跡象，但市場總體供應(yīng)量龐大，加之一手住宅市場放量，二手房價格有望保持平穩(wěn)或呈現(xiàn)小幅下調(diào)的趨勢。

　　中原地產(chǎn)分析師特別指出，不同板塊表現(xiàn)各有差異。以普通自住為主的板塊，由于賣方對后市信心不足，如果板塊內(nèi)一、二手房供應(yīng)量充裕，他們可能率先降價；而豪宅聚集的板塊，由于買賣雙方預(yù)期未來價格上漲比例均大于普通自住板塊，因此未來價格將保持堅挺，特別是靜安等區(qū)域，地段及生活環(huán)境優(yōu)越，在一手供應(yīng)量有限的情況下，欲選購該區(qū)域的客戶更容易走出觀望。（董琳霞）