編者按：“金九銀十”是樓市的傳統(tǒng)旺季，但今年的樓市卻與往年有所不同。2006年成為房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)最多的一年。但調(diào)控“聲聲緊”，房?jī)r(jià)卻“節(jié)節(jié)高”……購(gòu)房者在觀望中掙扎，“買(mǎi)還是不買(mǎi)？”成為最難回答的問(wèn)題。在又一個(gè)“金九銀十”到來(lái)之際，我們將從市場(chǎng)大勢(shì)、政策風(fēng)云、業(yè)界爭(zhēng)鳴、置業(yè)攻略四大方面為您全方位解析樓市近期動(dòng)態(tài)，以期為您購(gòu)房置業(yè)提供幫助。

置業(yè)攻略篇：“金九銀十”是否良機(jī)？瞅準(zhǔn)時(shí)機(jī)按需購(gòu)房

　　在這個(gè)欠缺一些“熱情”的“金九銀十”，購(gòu)房者最關(guān)心是：現(xiàn)在是否是買(mǎi)房的正確時(shí)機(jī)？如果買(mǎi)房，應(yīng)該選擇什么樣的房子呢？

　　==選房==

　　[新盤(pán)井噴]

　　雖然今年的“金九銀十”未被看好，但從5月以來(lái)被調(diào)控打“蔫”了開(kāi)發(fā)商也不會(huì)放棄難得的旺季銷(xiāo)售時(shí)節(jié)，各地新盤(pán)皆放量。其中，9月北京樓市預(yù)計(jì)將有70個(gè)左右的新老項(xiàng)目上市；另有數(shù)據(jù)顯示，上海樓市8月底最后兩周新房上市總量達(dá)到108.6萬(wàn)平方米，上市套數(shù)為9654套，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于8月前兩周的總和。

　　[北京]70新老樓盤(pán)沖擊“金九” 京城樓市小戶型頻亮相

　　[上海]開(kāi)發(fā)商欲搶占“金九銀十” 滬新房上市開(kāi)始井噴

　　***看盤(pán)專(zhuān)區(qū)***

　　京城樓市“十一”購(gòu)房指南 五大熱點(diǎn)板塊挑新盤(pán)

　　[二手房市掘金]

　　經(jīng)過(guò)開(kāi)征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅“洗禮”的二手房市進(jìn)入“金九銀十”后并不沉默，京滬等地的二手房市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始走出觀望態(tài)勢(shì)。中介數(shù)據(jù)顯示，9月份第一周的北京二手房市場(chǎng)成交量比上月同期上漲了30%，而成交價(jià)格則上漲了1.7%；而9月份上半月的上海二手房市場(chǎng)交易額增長(zhǎng)了近8成。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析認(rèn)為，進(jìn)入8月后隨著個(gè)稅政策的明朗，1%的實(shí)際稅率消散買(mǎi)賣(mài)雙方的觀望心理。同時(shí)，一系列新政對(duì)北京市場(chǎng)的投資型房產(chǎn)產(chǎn)生一定的影響，個(gè)稅成本再加上加息帶來(lái)的還貸壓力以及由于擔(dān)心后市施行新的計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)(10月1日?qǐng)?zhí)行)帶來(lái)的更多損失等多重壓力的打擊，部分資金不充裕的房產(chǎn)開(kāi)始進(jìn)入市場(chǎng)尋求解套。<更多>

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)金育松表示，造成9月份二手房成交有所上漲的根本原因，是宏觀調(diào)控政策增加了5年內(nèi)次新房的交易成本，使得市場(chǎng)出讓房源開(kāi)始減少，部分購(gòu)房者開(kāi)始將需求轉(zhuǎn)移到“無(wú)稅房”上，從而導(dǎo)致市場(chǎng)供需失衡及二手房成交量的大幅下降。<更多>

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　　[小戶型]

　　很多購(gòu)房者現(xiàn)在仍在觀望的原因在于：新一輪宏觀調(diào)控規(guī)定了“90平米占70%”的結(jié)構(gòu)調(diào)整新政，這預(yù)示著小戶型時(shí)代即將到來(lái)。有網(wǎng)上調(diào)查顯示，6成多的人能夠接受90平米、總價(jià)60萬(wàn)左右的房屋。另有京城媒體報(bào)道稱，近期，樓市中很多原本等待細(xì)則出臺(tái)的開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在已經(jīng)不再繼續(xù)觀望，開(kāi)始集中辦理開(kāi)工證，這批樓盤(pán)最快明年4月份將入市——這對(duì)于期待低價(jià)小戶型的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是個(gè)好消息。

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　　==買(mǎi)房攻略==

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