中新網(wǎng)10月11日電  最新出臺的北京住房建設規(guī)劃提出，要探索“內(nèi)循環(huán)”的流轉(zhuǎn)模式，即經(jīng)濟適用房將不得直接上市交易，而是由政府回購，從而制止靠經(jīng)濟適用房漁利的現(xiàn)象。《北京晨報》記者針對經(jīng)濟適用房買賣調(diào)查發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在已有部分經(jīng)濟適用房房齡滿5年，有些人已開始準備賣房。

　　經(jīng)適房價漲幅高于商品房

　　“鏈家”市場研究中心主任王志偉表示，城區(qū)的經(jīng)濟適用房項目，因為配套較完善，5年間的房價漲幅基本上是翻番，郊區(qū)的經(jīng)濟適用房價格漲幅則相對低一些。另外，由于經(jīng)濟適用房購買時價格偏低，5年后卻能和商品房一樣按市場價出售，因此價格漲幅普遍高于周邊普通商品房。

　　與周邊新建商品房和二手商品房相比，二手經(jīng)濟適用房盡管在房屋自身品質(zhì)、戶型設計等方面稍有欠缺，但仍有明顯的價格優(yōu)勢，根本不愁銷路。

　　據(jù)調(diào)查，這種情況在“回龍觀”、“天通苑”等距市中心較遠、但交通很便利的項目中尤其明顯。一位購買了“天通苑”二手房的人士告訴記者，他圖的就是便宜。

　　有些業(yè)主準備滿5年就賣房

　　業(yè)內(nèi)人士表示，目前在整個北京城，滿5年的項目并不多。在“回龍觀”，已滿5年的房屋僅占到整個項目的10%。在豐臺等區(qū)，只有個別項目如“建欣苑”、“正陽小區(qū)”等已滿5年。

　　由于政策規(guī)定，未滿5年只能按照原價銷售，但是滿5年就可按市場價進行銷售，據(jù)了解，目前不少業(yè)主都在等待5年大限，準備一滿5年就出售房屋。“如果上市交易政策不發(fā)生改變，明后年會有更多經(jīng)適房滿5年，將迎來再上市的高峰期”，王志偉表示。

　　回龍觀、天通苑房漲價最快

　　某房產(chǎn)經(jīng)紀公司的工作人員表示，目前一些滿5年的經(jīng)適房比投資同地段的普通商品房獲利還多。因為這兩年房價節(jié)節(jié)攀升，這“一買一賣”間，很多經(jīng)濟適用房業(yè)主可從中賺取不小的實惠。

　　經(jīng)紀公司的專業(yè)人士稱，“回龍觀”、“天通苑”這兩個最早的項目漲價最快，現(xiàn)在已漲到4000元/平方米。四惠附近的一個經(jīng)濟適用房項目已漲到7000元到8000元/平方米。 (栗曉莉)