中新網(wǎng)10月26日電 據(jù)《中國(guó)證券報(bào)》報(bào)道，有關(guān)部門日前對(duì)在二手房交易過程中出現(xiàn)的房屋買賣雙方以“假贈(zèng)與”形式偷逃稅款行為進(jìn)行全面封殺，但由于以這種方式進(jìn)行的交易占比重不大，因此，對(duì)二手房市場(chǎng)的沖擊不會(huì)很大。
國(guó)家稅務(wù)總局日前正式下發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》(以下簡(jiǎn)稱“通知”)明確了不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與的類別以及贈(zèng)與辦理流程，對(duì)于個(gè)人將受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)對(duì)外銷售時(shí)，將按贈(zèng)與后新產(chǎn)權(quán)證時(shí)間作為計(jì)算起點(diǎn)，而個(gè)稅將嚴(yán)格按照應(yīng)納稅所得額的20%進(jìn)行征收。
今年的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控相繼出臺(tái)了營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅等嚴(yán)厲政策，使得涉稅二手房出售收益明顯減少，假贈(zèng)與、做低合同價(jià)等逃稅避稅手段應(yīng)運(yùn)而生。而《通知》將無償贈(zèng)與行為區(qū)分為一般贈(zèng)與行為和其他無償贈(zèng)與行為兩類，并對(duì)如何確定以這兩類無償贈(zèng)與方式取得住房的購(gòu)房時(shí)間問題加以區(qū)分，而且其他無償贈(zèng)與方式的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步加大�！锻ㄖ返某雠_(tái)將有利于規(guī)范二手房市場(chǎng)交易秩序。
其次，未來“贈(zèng)與”交易將會(huì)逐漸減少。“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心表示，在《通知》中規(guī)定，受贈(zèng)人將無償受贈(zèng)的5年內(nèi)二手房對(duì)外銷售時(shí)，“以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅”，這將大大降低其出售收益。
不過，《通知》對(duì)二手房市場(chǎng)不會(huì)形成明顯波動(dòng)。據(jù)中大恒基市場(chǎng)部調(diào)查，上半年，北京的二手房交易中僅有0.8%左右的交易是利用贈(zèng)與進(jìn)行的。因此，《通知》的出臺(tái)實(shí)施，在規(guī)范二手房市場(chǎng)的同時(shí)，對(duì)二手房市場(chǎng)的沖擊不會(huì)很大。
在當(dāng)前的二手房交易過程中，對(duì)于涉及到5年內(nèi)出售繳納個(gè)人所得稅的，可以有兩種繳納方式：一種是對(duì)于納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，可以采取核定征稅，核定征收率暫按1%執(zhí)行；另一種方式是不采取核定征收的，按照差額的20%繳納。
而據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)資料分析，在目前個(gè)稅繳納當(dāng)中，9成以上均采取成交價(jià)的1%方式繳納。但是，在此次政策規(guī)定中，對(duì)于贈(zèng)與后出售的，將按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅，而不能按照1%的核定方式繳納。
專家認(rèn)為，從這次《通知》的下發(fā)可以看出政府打壓投機(jī)炒房行為的決心，同時(shí)，這也是對(duì)存在于房產(chǎn)交易過程中其它避稅花招、手段的一種警示信號(hào)。
呂強(qiáng)
