40塊土地入市 多項(xiàng)政策持續(xù)發(fā)力 產(chǎn)品放量漸增———
土地、新政、房?jī)r(jià)、區(qū)域、供應(yīng)量……影響房地產(chǎn)市場(chǎng)重中之重的N個(gè)關(guān)鍵詞，2006年上半年幾乎月月都有新政出臺(tái)，整個(gè)京城樓市上演風(fēng)云大戲，一方面開(kāi)發(fā)商如驚弓之鳥(niǎo)，計(jì)劃趕不上變化，一方面購(gòu)房人觀望、迷茫，眼看著房?jī)r(jià)還在漲，就是瞧不明白該不該買(mǎi)；2006年下半年的樓市又將會(huì)何去何從？新政影響究竟會(huì)怎樣？還是離不開(kāi)上述關(guān)鍵詞，但也只是一次梳理，對(duì)于兜里揣著錢(qián)準(zhǔn)備買(mǎi)房的您，還要自己拿主意。
土地
●地王時(shí)代結(jié)束限價(jià)地受關(guān)注
北京市國(guó)土資源局4月4日發(fā)布了2006年土地供應(yīng)計(jì)劃和三個(gè)配套文件。根據(jù)這個(gè)計(jì)劃，北京市2006年全年土地供應(yīng)計(jì)劃6500公頃，與2005年相同。其中商品房用地供應(yīng)量為1600公頃，比上年減少100公頃；經(jīng)濟(jì)適用房用地為300公頃，比2005年增加100公頃。
按此計(jì)劃，北京城八區(qū)分到的土地占總量的40%，并向朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)區(qū)傾斜，東城、西城、崇文、宣武4個(gè)中心區(qū)新增建設(shè)用地為零；遠(yuǎn)郊10個(gè)區(qū)縣占60%，向順義、通州、亦莊三個(gè)重點(diǎn)新城傾斜。由此看來(lái)，政府向市政基礎(chǔ)設(shè)施用地傾斜的目的很明確，這也是國(guó)土部門(mén)配合城市郊區(qū)化發(fā)展和建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村方向的必然結(jié)果。
數(shù)據(jù)顯示，2006年1~8月北京公開(kāi)出讓土地面積為373萬(wàn)平方米，比2005年的353萬(wàn)平方米高出20萬(wàn)平方米。據(jù)目前北京市土地整理儲(chǔ)備中心的資料顯示，下半年預(yù)計(jì)入市土地將達(dá)到40塊之多。
加大土地供應(yīng)是政府穩(wěn)定房?jī)r(jià)的措施之一，特別是對(duì)于在國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)漲幅排前三的北京而言。在7月份，北京新建商品房以11.1%的漲幅位列全國(guó)城市第二，僅次于深圳。
然而，今年5月份的“國(guó)六條”讓土地市場(chǎng)再次遭遇“嚴(yán)寒”，對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目限面積限比例的政策讓很多開(kāi)發(fā)商不得不調(diào)整規(guī)劃，在拿地上亦顯得格外謹(jǐn)慎。
盡管突然襲來(lái)的宏觀調(diào)控沒(méi)有改變?cè)缜暗墓┑赜?jì)劃，但這會(huì)讓北京的土地交易市場(chǎng)變得更加理性和成熟。
從前8個(gè)月的效果看，土地供應(yīng)受到宏觀調(diào)控的影響較大。根據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，前5個(gè)月供地35塊，供地面積為2353469平方米，所占總供地地塊和面積比例分別是69%和63%。在實(shí)施“國(guó)六條”之后的六七八三個(gè)月，供地塊數(shù)和面積分別是16塊和1384510平方米。在9月以后，土地供應(yīng)的高潮到來(lái)，根據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心公布的信息統(tǒng)計(jì)，9月北京很可能有16塊土地入市(不包括正在交易的兩塊)，面積約200多萬(wàn)平方米，超過(guò)10萬(wàn)平方米的地塊達(dá)7個(gè)。
與此同時(shí)，下半年土地市場(chǎng)中最值得關(guān)注的便是位于朝陽(yáng)區(qū)的廣渠路36號(hào)地和廣渠路15號(hào)地。前一地塊是整個(gè)下半年入市的地塊中最大的一宗地塊，目前已有數(shù)十家對(duì)此宗地塊虎視眈眈。而后一宗地塊則是下個(gè)月即將入市的3塊限價(jià)地之一，根據(jù)北京市國(guó)土局相關(guān)專(zhuān)家的說(shuō)法，限價(jià)土地所開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目成交均價(jià)應(yīng)該低于周邊同類(lèi)非限價(jià)土地價(jià)格的15%，由此看來(lái)，盡管是限價(jià)土地，但廣渠路15號(hào)地未來(lái)所建項(xiàng)目的成交均價(jià)也不會(huì)低于8000元/平方米。而據(jù)最近相關(guān)部門(mén)透露的消息，為了防止開(kāi)發(fā)商囤地提價(jià)，同時(shí)鼓勵(lì)產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)，下半年大宗地塊拆分成小型土地上市的計(jì)劃已提上日程，這樣的話，過(guò)去的地王時(shí)代有可能一去不復(fù)返。
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