中新網(wǎng)7月3日電  據(jù)新華網(wǎng)報道，房地產(chǎn)新政頒布一個月，業(yè)內(nèi)人士認為，考慮到北京特殊的地位和對其他城市的示范作用，北京細則將進一步明確各部門的權(quán)責，但力度不會有明顯的松動。

　　京城樓市靜待北京細則出臺

　　“以不變應萬變”似乎成為開發(fā)商應對當前形勢的法寶。據(jù)了解，部分項目，特別是后期產(chǎn)品涉及重新調(diào)整的項目逐漸放慢了運作速度。一位不愿具名的某品牌開發(fā)商負責人表示，北京市具體細則還沒有明確，宏觀調(diào)控的影響尚不好把握，所以該企業(yè)旗下涉及重新規(guī)劃的部分原先的開發(fā)計劃都被暫時擱置，以免撞到“槍口”上。

　　除了可能涉及規(guī)劃變更的項目在靜觀其變外，那些正值銷售推廣階段的項目也在制定和調(diào)整房價方面采取了更為謹慎的態(tài)度。海淀一熱銷項目的負責人介紹，該項目售價原計劃每月都有一定幅度的抬升，但“國15條”頒布后，該項目的售價仍維持不變。

　　多位接受采訪的開發(fā)商都認為，“國15條”力度很大，而最終效果還要看各地的具體細則和執(zhí)行力度。這一點從深圳細則出臺后，該地區(qū)的市場表現(xiàn)中可見一斑。據(jù)報道，深圳細則出臺后，深圳新房和二手房的成交量雙雙出現(xiàn)明顯下跌，新房成交量銳減五成。

　　開發(fā)商盼結(jié)構(gòu)比例區(qū)別對待

　　“90平方米的中小戶型占70%”的規(guī)定被普遍看成是本輪宏觀調(diào)控最重要的條款。此前業(yè)內(nèi)曾圍繞“90平方米套型建筑面積”究竟如何換算成建筑面積展開了激烈的討論，甚至有人認為“國15條”之所以使用“套型建筑面積”這個市場認知率”不高的術(shù)語，是為了給本輪的宏觀調(diào)控預留一個“軟著陸”的空間。

　　然而，當深圳細則率先明確提出“90平方米的中小戶型占70%”是針對單體項目時，市場氣氛頓時緊張。珠光御景副總經(jīng)理黃鐵懷認為，無論是從城市規(guī)劃還是從現(xiàn)實的市場需求來看，要求每一個項目都做到“90平方米的中小戶型占70%”不盡合理。特別是對于邊遠郊區(qū)的項目來說，單體項目大部分建90平方米以下的產(chǎn)品將無法滿足市場的實際需求。

　　另一位在北京有多個項目的開發(fā)商也對深圳細則提出了異議。他認為，隨著人們升級置業(yè)需求的增強，越來越多的人希望改善住房條件，擴大住房面積。如果要求每一個項目都建中小戶型，那恐怕只能通過在戶型設計等方面做文章已達到“曲線救國”的目的了。

　　黃鐵懷認為，考慮北京的實際情況，北京細則在細化這一條款需要制定更靈活的舉措。細則能根據(jù)項目的具體類型或所處位置加以區(qū)分，由規(guī)委整體把控，不同類型的項目區(qū)別對待。

　　業(yè)內(nèi)認為細則不會大幅調(diào)整

　　北京市建委房屋交易管理處有關人士表示，具體細則尚在討論之中，但肯定是以“國15條”為指導思想，并結(jié)合北京市的具體情況來確定相關的規(guī)定。至于“90平方米占70%”如何界定的問題，具體細則出臺之前還不能對外透露。北京市國土資源局辦公室副主任靳京也證實，市建委等有關部門正聯(lián)合制定“國15條”北京市細則，該局主要負責土地方面的政策制定。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，考慮到北京特殊的地位和對其他城市的示范作用，北京細則將進一步明確各部門的權(quán)責，但力度不會有明顯的松動。(北京參考記者 劉婷婷)