中新社北京七月二十日電(記者 阮煜琳)國際物業(yè)顧問戴德梁行今天在北京舉行的新聞發(fā)布會上宣布，在宏觀環(huán)境利好，房地產(chǎn)業(yè)具備良好發(fā)展前景的形勢下，中國大陸已日漸成為全球地產(chǎn)投資機構(gòu)的熱選地區(qū)，海外資本正以加速度的態(tài)勢進(jìn)入，并且商業(yè)地產(chǎn)已被諸多機構(gòu)列為首選發(fā)展的物業(yè)類型。

　　戴德梁行商鋪部高級助理董事張家鵬分析認(rèn)為，目前進(jìn)入中國商業(yè)地產(chǎn)的海外資本可分為兩種類型，一種是兼?zhèn)溟_發(fā)與運營能力的投資者，一種是投資基金，如摩根士丹利、花旗等，一般不參與開發(fā)過程，傾向于直接購買帶有穩(wěn)定租約的商業(yè)物業(yè)，同時也考慮接近完工的優(yōu)質(zhì)項目。

　　研究顯示，海外資本打破了以往僅限于選擇北京、上海等一線城市商業(yè)地產(chǎn)項目的做法，省會以及地區(qū)級城市的中心地段也成為其開發(fā)或收購的目標(biāo)。對于海外資金的大舉進(jìn)入以及縱深發(fā)展，張家鵬認(rèn)為，將導(dǎo)致中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)生持續(xù)的變化。首先，外資開發(fā)或收購商業(yè)物業(yè)，多采取只租不售的國際商業(yè)地產(chǎn)運作的主流模式，此舉將推動中國商業(yè)地產(chǎn)走向主流運作模式的軌道。其次，外資開發(fā)或收購商業(yè)地產(chǎn)項目，將大多采用以店中店組合為特征的購物中心模式，而較少以百貨公司的模式進(jìn)行經(jīng)營，這將推動購物中心在中國的發(fā)展，逐漸改變百貨在中國各地商業(yè)市場占絕對主導(dǎo)地位的狀況。

　　另外，張家鵬認(rèn)為，具有資金實力的外資也將促進(jìn)整體商業(yè)地產(chǎn)的競爭進(jìn)入更為細(xì)節(jié)的程度，提升行業(yè)的進(jìn)入門檻。