中新網(wǎng)8月31日電 據(jù)《北京日?qǐng)?bào)》報(bào)道，三個(gè)月前出臺(tái)的“國(guó)六條”中，要求今后的住宅項(xiàng)目必須“90平方米以下的房子要占到70%以上”，“未來(lái)大房子供應(yīng)會(huì)減少”幾乎成為目前高檔樓盤促銷的口頭禪。而在北京調(diào)控細(xì)則目前尚不明朗的背景下，購(gòu)房者卻并不都那么認(rèn)頭，導(dǎo)致近期開盤的多個(gè)均價(jià)萬(wàn)元以上的高檔住宅項(xiàng)目銷售狀況不佳。
4成新項(xiàng)目均價(jià)超萬(wàn)元
眾多均價(jià)萬(wàn)元以上的樓盤在7、8兩月內(nèi)集體亮相，成為新政后北京樓市的一大特色。其中，1萬(wàn)元以上的新樓盤占總供應(yīng)量的40%。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，造成近期預(yù)售項(xiàng)目增多的原因有二:不少高檔項(xiàng)目原定5月底或6月開盤，但受新政影響推遲了拿預(yù)售證的時(shí)間，這可能是預(yù)售項(xiàng)目驟增的主因；另外，部分開發(fā)商在經(jīng)過(guò)6月份的觀望，并推遲開盤時(shí)間后，受資金壓力等原因的影響，從7月開始集中向外推房。
30日北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的信息顯示，7月份，北京住宅商品房期房的套均面積達(dá)到了119平方米。目前市場(chǎng)上約有94259套、共計(jì)13347792平方米的期房住宅在等待交易，每套住宅面積達(dá)到了141.6平方米。上述數(shù)據(jù)清楚地顯示出大戶型目前既是北京房地產(chǎn)交易的主角，也是存量房中的主力。
多個(gè)高檔新盤銷售遇冷
建設(shè)部日前公布的重點(diǎn)城市房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，套均140平方米以上的大戶型成交面積占到總面積的七成以上。雖然大戶型交易漸成趨勢(shì)，但它并非所有項(xiàng)目的“萬(wàn)金油”。這一現(xiàn)象在近期開盤的均價(jià)萬(wàn)元以上的高檔項(xiàng)目尤其明顯。
《北京日?qǐng)?bào)》記者在房地產(chǎn)交易網(wǎng)上查到，位于朝陽(yáng)區(qū)廣渠路的樂(lè)成國(guó)際二期售價(jià)15000元/平方米，開盤一個(gè)多月來(lái)只賣了不到10套房子。每平方米均價(jià)14000元的宣武區(qū)朱雀門家苑更是開盤一月，顆粒無(wú)收……但據(jù)調(diào)查，盡管近兩個(gè)月內(nèi)開盤的萬(wàn)元以上項(xiàng)目銷售不佳，但開發(fā)商依舊是信心十足。“現(xiàn)在本來(lái)就是觀望期，價(jià)格定高些，大不了多賣倆月，每平方米1萬(wàn)多元的大戶型，賣一套是一套�！币粋�(gè)海淀新盤的開發(fā)商如是說(shuō)。
小戶型住宅依然緊俏
盡管京城樓市如今是大戶型當(dāng)?shù)溃胀ㄊ忻耧@然更加青睞小戶型。8月19日，位于管莊楊閘環(huán)島東北角的北京新天地開盤。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人稱，當(dāng)日現(xiàn)場(chǎng)選房人數(shù)達(dá)3000多人，首次推出的數(shù)百套100平方米以下的小戶型銷售一空。
8月5日是崇文區(qū)幸福大街保利薔薇開盤的日子，每平方米9800元的價(jià)格對(duì)普通市民來(lái)說(shuō)顯然不算低。盡管如此，8月2日晚上，就已經(jīng)有數(shù)十位市民前來(lái)排號(hào)，排號(hào)大軍最多時(shí)達(dá)到三四百人。開盤兩天內(nèi)，就有500多套房子被認(rèn)購(gòu)，占到該項(xiàng)目預(yù)售套數(shù)的8成以上。而該項(xiàng)目也是小戶型居多。
在國(guó)家一系列房產(chǎn)調(diào)控政策緊鑼密鼓出臺(tái)后，小戶型再次成為市民爭(zhēng)購(gòu)的對(duì)象�！耙�?yàn)楸本┑男粜湍壳笆枪┎粦?yīng)求。”首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)房地產(chǎn)系教授邢亞平認(rèn)為，近期一系列新政、特別是限價(jià)房政策的出臺(tái)，使得很多購(gòu)房者降低了預(yù)期的住房需求。而小戶型總價(jià)不高，更容易被普通購(gòu)房者接受。(劉宇鑫)
