中新網(wǎng)9月14日電 房產(chǎn)調(diào)控三格月以來(lái)，雖然新房?jī)r(jià)格絕對(duì)值表現(xiàn)堅(jiān)挺，但中低價(jià)位房受到青睞，尤其進(jìn)入9月開(kāi)始領(lǐng)跑新房市場(chǎng)，這也拉低了全市成交均價(jià)。據(jù)上海《青年報(bào)》報(bào)道，易居研究院的數(shù)據(jù)顯示，滬上商品房成交均價(jià)和商品住宅成交均價(jià)雙雙在近期出現(xiàn)了下跌。其中一個(gè)重要的原因就是中低價(jià)房成交量的持續(xù)放大。

　　宏觀調(diào)控之后，上海新房市場(chǎng)遭受了不同的打擊，售價(jià)相對(duì)中低價(jià)位的樓盤(pán)卻表現(xiàn)了少有的堅(jiān)挺，不但價(jià)格沒(méi)有大的變動(dòng)而且成交卻逆勢(shì)上揚(yáng)。剛剛F街坊交房的地杰國(guó)際城相關(guān)銷售人員表示，進(jìn)入宏觀調(diào)控后，均價(jià)在7000元/平方米的地杰國(guó)際城的銷售依舊旺盛，目前只剩下300多套。

　　同樣在浦東的北蔡板塊和三林板塊相對(duì)低價(jià)的樓盤(pán)都有著不錯(cuò)的銷售。這些均價(jià)在7000元左右的樓盤(pán)銷售沒(méi)有受到太大影響。值得注意的是，雖然同樣在浦東，北蔡板塊和三林板塊在中外環(huán)間，而在浦東的外郊環(huán)間同樣定價(jià)在7000元左右的樓盤(pán)銷售并不暢。業(yè)內(nèi)人士指出，合理的定價(jià)和性價(jià)比是重要原因。

　　領(lǐng)跑樓盤(pán)的一個(gè)重要原因就是相對(duì)低的價(jià)位和相對(duì)好的品質(zhì)。搜房網(wǎng)的數(shù)據(jù)就佐證了這一點(diǎn)，浦東新區(qū)成交量在最近有所突破，闊別區(qū)縣成交量榜首多周之后重新登頂，成交量排名前六的分別是浦東、南匯、閔行、松江、寶山和普陀。

　　購(gòu)房者在持續(xù)觀望的時(shí)候，對(duì)價(jià)格異常的敏感。然而現(xiàn)在中高檔房?jī)r(jià)在沒(méi)有明顯下滑時(shí)，購(gòu)房者更多的選擇集中在了價(jià)格更低的中低價(jià)樓盤(pán)。房產(chǎn)分析師指出，高檔市場(chǎng)沒(méi)有明顯起色，中低價(jià)房受到追捧的現(xiàn)實(shí)正在說(shuō)明市場(chǎng)上投資客的退出和自住客比重的加大。而隨著市場(chǎng)進(jìn)入“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)的力度也將加大，期望在9、10月實(shí)現(xiàn)樓盤(pán)的快速去化，低價(jià)房領(lǐng)跑的狀態(tài)會(huì)慢慢淡化。（江敏）