中新網(wǎng)10月10日電 “十一”黃金周期間，京城房價依然在高位盤旋。《中國證券報》記者實地走訪了北京城區(qū)多處新開盤的商品住宅項目，不少快到五環(huán)沿線的樓盤也逼近了每平方米8000元。盡管銷售人員表示，9月中旬以來并沒有調(diào)高房價，但現(xiàn)在的價格已然“高高在上”。中大恒基房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的一位觀察人士透露，北京的新盤開盤均價在9月達到了每平方米11433元。

　　接受采訪的多數(shù)購房者認為，現(xiàn)在北京的房價“高得有點離譜”，不過一些房地產(chǎn)開發(fā)商則表示，目前北京的房子“貴有貴的道理”，他們認為，未來的房價將保持平穩(wěn)增長。

　　億城股份董事會秘書陳志延稱，未來北京的房價走勢還是會維持穩(wěn)中帶漲，但上漲幅度會平和些。他認為，首都是全國購買力釋放的地區(qū)，所以房價下跌可能性不是很大。東華實業(yè)北京項目的負責(zé)人劉湘也表達了相同的看法，北京的消費力不僅僅是北京人的消費力，而且是全國的，甚至是世界的消費力，所以發(fā)展空間很大。

　　國家對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控不是為了降低房價，而是為了這一行業(yè)更穩(wěn)健的發(fā)展，這是多數(shù)房地產(chǎn)商的看法；而供需關(guān)系則是他們認為目前房價還比較合理的主要理由。

　　冠城大通副總裁韓國建認為，國家政策在調(diào)整住房的需求結(jié)構(gòu)，引導(dǎo)開發(fā)商建造中小戶型的住房，這本身就說明城市住房需求非常旺盛。中心城區(qū)的土地肯定是越來越稀缺，因此他判斷，短期內(nèi)，調(diào)控措施會使房價的漲幅得到控制，但從長期看，房價上漲的趨勢不會改變。

　　有開發(fā)商指出，北京“國十五條”的實施細則姍姍來遲，100多個新盤的審批受此影響而處于停頓狀態(tài)，因此比較嚴重地影響了近期市場供應(yīng)。這是8月以來，北京樓市高開高走的直接原因。

　　房價的持續(xù)高漲，也使不少房地產(chǎn)開發(fā)商開始反思。萬科總經(jīng)理郁亮就表示，目前房價上升太快的話，并不是行業(yè)發(fā)展之福，房地產(chǎn)行業(yè)需要有更穩(wěn)定的發(fā)展空間。

　　萬科首席研究員譚華杰則分析，最近兩年內(nèi)開發(fā)商利潤率的上升，其實是在透支未來的收益。如果不能盡快找到加快周轉(zhuǎn)的解決之道，當(dāng)拐點出現(xiàn)時，開發(fā)商將為此前的收益埋單。(林喆）