中新網(wǎng)10月19日電  根據(jù)建設(shè)部、商務(wù)部等六部委文件，從7月開始，外資購(gòu)房人購(gòu)買商品房將受到一定的限制(簡(jiǎn)稱“限外令”)，《北京娛樂(lè)信報(bào)》記者采訪后發(fā)現(xiàn)，在此情況下，本就趨熱的京城中高端租賃市場(chǎng)迎來(lái)了新的契機(jī)。

　　中高端公寓市場(chǎng)抬頭

　　限制外籍人購(gòu)房政策的出臺(tái)，也使得本就趁熱的中高端租賃市場(chǎng)迎來(lái)新的契機(jī)。高力國(guó)際提供的最新資料顯示，2006年第三季度，北京中高檔公寓市場(chǎng)上的整體空置率和上季度相比有所下降，租金略有上浮，目前為13.91美元／平方米／月(含物業(yè)管理費(fèi))。有關(guān)人士還表示，外資投資房地產(chǎn)管理政策的出臺(tái)給銷售市場(chǎng)帶來(lái)壓力的同時(shí)，也給北京中高檔住宅租賃市場(chǎng)帶來(lái)的可能是商業(yè)機(jī)會(huì)，一些個(gè)人和機(jī)構(gòu)的需求可能在銷售市場(chǎng)上得不到滿足，于是這部分人士將會(huì)退而求其次轉(zhuǎn)到北京中高檔公寓的租賃市場(chǎng)，為租賃市場(chǎng)帶來(lái)一定的提升空間。

　　另?yè)?jù)“21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)”北京區(qū)域市場(chǎng)部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月份CBD、望京等外資人士比較聚集的地區(qū)，中高端租賃市場(chǎng)交易量已出現(xiàn)小幅抬升，同比增長(zhǎng)幅度在1.5%左右，月租金平均則增長(zhǎng)100-200元不等。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京區(qū)域副總經(jīng)理寇海龍認(rèn)為，受“限外政策”影響，中高端租賃市場(chǎng)借此獲利，將在近期呈現(xiàn)交易旺盛的局面。

　　據(jù)“中大恒基”提供的數(shù)據(jù)顯示，在其二手高端公寓成交中，外資購(gòu)買比例8月比7月上漲20%，9月比8月更是上漲了35%。位于CBD區(qū)域的“我愛(ài)我家”藍(lán)堡店工作人員告訴記者，自從7月“外資限購(gòu)”以來(lái)，來(lái)店咨詢購(gòu)買二手房的外籍人士有所增多，他們主要來(lái)自美國(guó)、日本以及我國(guó)港臺(tái)地區(qū)。數(shù)據(jù)顯示，9月份的外籍客戶登記量比8月上漲了10%左右。另外，據(jù)鑫尊地產(chǎn)和21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，望京、CBD、燕莎等外籍人士集中的區(qū)域，二手公寓價(jià)格也有不同程度地上漲。

　　對(duì)二手房市場(chǎng)影響不大

　　“我愛(ài)我家”胡景輝認(rèn)為，該規(guī)定只是對(duì)于外籍人士集中的地區(qū)會(huì)有局部影響，如CBD、望京、燕莎等區(qū)域。由于目前在北京整個(gè)二手房市場(chǎng)中，外國(guó)人購(gòu)買的數(shù)量不到總成交量的10%，所占比例較小。因而，不管是外資購(gòu)房人購(gòu)買二手房的增多還是未來(lái)可能對(duì)外資購(gòu)買二手房進(jìn)行限制，都不會(huì)對(duì)北京整體的二手房市場(chǎng)構(gòu)成較大的影響。這一觀點(diǎn)也得到了大多數(shù)專家的認(rèn)可。（張翼）