中新網(wǎng)8月7日電 擁有一套自己的別墅，是許多“有志者”的夢想，也是富裕人士財富的象征。然而令許多人想像不到的是，價格動輒數(shù)百萬的別墅豪宅，“內(nèi)在品質(zhì)”也像普通住宅一樣讓人擔(dān)憂。《北京晚報》記者從京城幾家驗房公司了解到，京城許多別墅存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題，一些隱患甚至威脅到業(yè)主的生命安全。

　　900萬別墅被雨澆成“篩子樓”

　　從事建筑業(yè)的李先生怎么也沒想到，自己花900萬元購買的豪華別墅，竟然經(jīng)受不住幾場雨的考驗，在入住后的第一個雨季，被陣陣雨水沖刷成了“篩子樓”。

　　李先生購買的別墅位于香山附近，當(dāng)初購買時花了900萬元。今年5月中旬，在一次降雨中，他就發(fā)現(xiàn)陽臺有漏水情況，漏下的雨水順著地板就流到地下室去了；到了6月中下旬，隨著北京頻繁降雨，漏水點也增加到了兩個。而據(jù)李先生介紹，這種漏水程度在所有業(yè)主中還算是較輕的，“目前小區(qū)一期住進了30余戶業(yè)主，八成以上的業(yè)主家中都有漏雨情況。”由于漏雨，一位業(yè)主花費近300萬元裝修的家中墻面、窗臺、地板全都被水浸泡過，名貴的紫檀家具和電器全都“泡了湯”。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，從墻體、地下室漏水的情形分析，別墅的防水工程存在問題，屬于施工質(zhì)量問題，由于查找真正的漏水點相當(dāng)困難，比較穩(wěn)妥的辦法是對別墅整體重新翻修。

　　一月驗出30多家別墅品質(zhì)“走樣”

　　北京連明宇驗房公司的楊連明先生表示，目前公司幾乎每天都會接到幾單驗房業(yè)務(wù)，其中三分之二是別墅項目，從驗房的結(jié)果看，北京很多名噪一時的別墅都存在著嚴(yán)重的質(zhì)量問題。驗房師陳先生告訴記者，他們7月檢測的30多個別墅項目，幾乎全都存在質(zhì)量問題:有的用水泥掩蓋嚴(yán)重的墻面裂縫；有的主體下沉，根本不能入�。挥械墓艿缆┧�，從三層能漏到一層；有的墻面存在嚴(yán)重的空鼓問題，造成了嚴(yán)重的安全隱患……

　　驗房師稱，最嚴(yán)重的問題是很多別墅都沒有安裝避雷針，這樣太陽能熱水器的金屬外殼就可能充當(dāng)避雷系統(tǒng)，雷電流通過水流傳遍整棟樓，就足以瞬間毀滅整棟樓內(nèi)的生命。據(jù)了解，2006年上半年，有263人死于室內(nèi)的雷電災(zāi)害。驗房師特別提醒，業(yè)主在買房的時候，一定要注意房屋的質(zhì)量問題，不能花錢買罪受，更不能拿自己的生命開玩笑。

　　5小時查出25處質(zhì)量問題

　　記者日前跟隨連明宇驗房公司工作人員一同來到北京市豐臺區(qū)京石高速公路附近的一棟聯(lián)排別墅替韓先生進行驗房。

　　韓先生說，自己當(dāng)初購買這套別墅花了108萬，是為正在上大學(xué)的兒子準(zhǔn)備的，現(xiàn)在小區(qū)同樣的房子已經(jīng)賣到138萬元了，房子升值了，可正在裝修的韓先生卻怎么也高興不起來，“質(zhì)量問題太多了，現(xiàn)在已經(jīng)裝修不下去了�！�

　　在現(xiàn)場看到，別墅一層的承重梁明顯是歪的，從遠(yuǎn)處看，大門和墻壁也是斜的。驗房公司的陳先生用直尺刮開了承重梁外部包裹的水泥，發(fā)現(xiàn)承重梁里面居然填充了木料。

　　走上別墅三層，陳先生拿出內(nèi)外直角檢測尺，對三層臥室的墻角進行了測量，發(fā)現(xiàn)臥室的兩個墻角分別比直角多出5毫米和7毫米。據(jù)了解，國家的誤差標(biāo)準(zhǔn)是3毫米。陳先生隨后走出樓外，在別墅的后墻，記者看到，墻上有多處橫向裂縫，“這也是違反建設(shè)部質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)的，你再到這邊看，它的后門的整個樓梯都在往下沉，門窗和墻體都沒連到一塊，這種問題不用測，肉眼就能看出來�！�

　　經(jīng)過近5小時的檢測，驗房報告顯示，包括室外、首層、二層、三層共有25個質(zhì)量問題，其中包括房屋承重梁主體偏離軸線，室外裝飾木防腐處理不規(guī)范等。

　　驗房報告可當(dāng)打官司憑證

　　韓先生表示，出問題的不止自己一家，他們已經(jīng)和業(yè)主委員會聯(lián)系，準(zhǔn)備和開發(fā)商就別墅質(zhì)量問題進行協(xié)調(diào)，而一旦打官司，具有相應(yīng)資質(zhì)的驗房公司出具的驗房報告將成為有效的法律憑證。（洪燕杰 謝雪晴）