中新網(wǎng)8月22日電 據(jù)《京華時報》報道，吳女士花百萬元購買的豪宅卻被告知是不能辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)的抵押房產(chǎn)。21日，北京市二中院終審判決開發(fā)商除應(yīng)返還吳女士118萬余元購房款及利息外，還應(yīng)給付20萬元的懲罰性賠償款及6萬元損失。

　　據(jù)悉，去年8月，吳女士與北京強(qiáng)佑房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂合同，購買該公司開發(fā)的朝陽區(qū)外館東街51號柳清居的一套房屋。為此，吳女士交付了全部購房款115萬余元和兩萬余元公共維修基金。收房后，吳女士卻發(fā)現(xiàn)該房屋已在她購房前被開發(fā)商抵押出去。

　　吳女士隨即將開發(fā)商起訴至一審法院，請求確認(rèn)雙方的商品房買賣合同無效，并索要118萬余元懲罰性賠償款。北京市二中院認(rèn)為，開發(fā)商“先抵后賣”的行為屬于故意隱瞞。據(jù)此，作出如上判決。

　　律師說法：業(yè)主索要“懲罰性賠償”的5種情況

　　北京兆君律師事務(wù)所韓長華律師說，懲罰性損害賠償是指由法庭作出的賠償數(shù)額超過實際損害數(shù)額的賠償。法律規(guī)定，業(yè)主在遇到以下5種情形時，可以索賠不超過已付購房款一倍的懲罰性賠償。

　　●商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商未告知買房人又將該房屋抵押給第三人(又稱“先賣后抵”)；

　　●商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商又將該房屋出賣給第三人(又稱“一房二賣”)；

　　●故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；

　　●故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(又稱“先抵后賣”)；

　　●故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實。(裴曉蘭 高志海)