中新網7月28日電 據北京現代商報報道，二環(huán)以內限建商品房，年內不再供應商品房用地。新的土地供應計劃出臺后，幾乎所有人，對此番規(guī)定，都表達了一個相似的觀點，認為這是對既定事實的政策化規(guī)定。
住宅集中南二環(huán)
分析東、西、南、北四個方向二環(huán)內樓市的現狀，我們不難發(fā)現，二環(huán)內住宅本來面積就很小，而且大部分都集中在崇文和宣武兩個區(qū)。
這是因為東西兩邊已經發(fā)展得比較成熟：西邊靠近各大機關市委，金融街的發(fā)展已基本完善到位，基本找不到什么住宅，有的只是一些小型住宅；東邊靠近各大使館區(qū)，加上新保利大廈等高檔寫字樓不斷出現，住宅同樣稀罕。同時，北邊在區(qū)域劃分上，二環(huán)以內面積比較小，文物比較多，這樣對大量的拆遷來說成本也較高。因此北二環(huán)的發(fā)展受到了很大的制約，發(fā)展較慢。
這樣一來，二環(huán)內的住宅自然而然地集中到了南二環(huán)，在SOGO、莊勝及陶然亭一帶，以及沿兩廣路沿線發(fā)展。業(yè)內也有普遍的共識，南二環(huán)發(fā)展得較慢，相對而言住宅是強項。
二環(huán)內應建辦公區(qū)
有開發(fā)商認為，二環(huán)以內本身就應該建設為辦公區(qū)，這次“限制住宅”的舉措是“順水推舟”。 雍和大廈的營銷總監(jiān)陳粵告訴記者，因為各大部委本身就都在二環(huán)內，比較集中。再加上交通便利，對于商家來說在二環(huán)內辦公，時間、交通各方面都會節(jié)約成本，提高辦事效率。他們也更愿意選擇在這里辦公。
而對于居住來說，因為二環(huán)內土地少，再加上很多歷史的限制，沒有成片、比較有規(guī)模的小區(qū)，這樣來說在環(huán)境和配套方面可能都不容易做好，也就是說居住環(huán)境不佳。而三四環(huán)對于居住來說應該是比較舒服的，成規(guī)模的住宅區(qū)較多，配套也完善，而且從現在的情況來看，基本有品質的住宅也都集中在三四環(huán)或更遠。陳粵還告訴記者，限制了住宅用地，而商業(yè)用地可能新增，但由于受種種條件的限制，并且需要政府進行一個合理的規(guī)劃，因此發(fā)展速度不會很快。
事實上，二環(huán)內不僅住宅少，土地供應更是“金貴”，再加上這兩年的開發(fā)，可以說所剩無幾。
二手房交易量變化不大
同時據記者獲悉，二環(huán)內在售住宅只有南邊的少數幾個項目，因此政策一出，未來二環(huán)內二手房市場的發(fā)展，立刻成為業(yè)內關注的焦點。中大恒基不動產營銷市場總監(jiān)劉表示，由于增量的減少，二環(huán)內住宅的投資回報率會升高，這樣就會吸引來更多的投資者。
但記者在采訪中發(fā)現，雖然業(yè)內普遍認為二環(huán)內二手房市場的房價肯定會漲，但都不看好交易量的上漲。有關專家分析，這主要是因為二環(huán)內的業(yè)主大都是北京人，他們有一個習慣，喜歡把房產出租賺取租金而不愿意出售產權。導致了這里二手房的交易量一直很低。這次出臺的政策也不會對其造成多大影響。
在售項目立刻漲價
但是對于在售項目，這次“限制住宅”的政策無疑是一個絕佳的漲價機會。記者了解到，大多數項目已經在調價，還沒有調的也紛紛表示馬上要調。
陳粵告訴記者，此標準一出，雍和大廈從8月起開始，從原來的1.4萬元/平方米的價格上調2-3個百分點。陳南蘋也表示：“我們馬上也會調整價格。其實并不是因為這個政策的出臺。我們內部本來有一個既定的調價原則，是按銷售的套數調整�？赡苁苷哂绊懀@幾天的交易量很大，就加快了我們的調價速度，所以政策影響到了我們調價的速度。”(李海鵬)
