中新網(wǎng)9月14日電 據(jù)中國經(jīng)濟時報報道，近期，在人民幣升值2%之后，人民幣將再次升值1%的傳言塵囂海外，并引來一番炒作。與此同時，許多境外資金紛紛在北京、上海等地尋找商業(yè)地產(chǎn)投資機會。從今年7月份以來，嘉德、盛陽、摩根士丹利及西蒙等眾多海外投資機構(gòu)紛紛進軍中國商業(yè)地產(chǎn)。近日，位于北京中關村核心區(qū)的第三極文化主題商場更是頻頻接待境外投資基金的來訪與意向洽談。一時間，境外資金蜂擁投資京城商業(yè)地產(chǎn)項目。

　　今年以來，中國房地產(chǎn)業(yè)全面進入宏觀調(diào)控時期，金融、土地、稅收各項國家宏觀政策紛紛出臺，給房地產(chǎn)業(yè)降溫。國內(nèi)許多地產(chǎn)投資者也開始保持比較謹慎、觀望的態(tài)度。

　　但近期，境外資金卻對國內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)頻頻出手。7月8日，新加坡嘉德置地集團旗下的嘉德商用產(chǎn)業(yè)有限公司與深國投商用置業(yè)有限公司、深圳市深國商業(yè)投資有限公司簽訂協(xié)議，將投資33.73億元用于其在國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的擴張；7月23日，國際著名房地產(chǎn)基金管理機構(gòu)盛陽地產(chǎn)基金與美國HOMYFUND集團簽署了2億美元的基金委托管理框架協(xié)議，由HOMYFUND集團委托盛陽地產(chǎn)基金在中國進行房地產(chǎn)投資和管理，投資方向主要是商業(yè)地產(chǎn)。而繼美國私募基金柯羅尼國際投資集團通過楊子基金成功登陸中國房地產(chǎn)市場后，另一只位于美國邁阿密的私募基金的要員也專程赴京考察，瞄準高檔公寓和寫字樓。

　　8月，北京的許多商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商表示，正在不斷接待境外資金的洽談。據(jù)中關村文化股份有限公司總裁歐陽旭表示，8月以來，幾家境外投資基金紛紛表露了大單的購買意向。歐陽旭認為，這些投資機構(gòu)主要是看好中國商業(yè)地產(chǎn)巨大的前景與成長空間以及人民幣再次升值的預期。而今年以來的宏觀調(diào)控，被這些投資機構(gòu)認為是進入中國地產(chǎn)業(yè)的一個絕好機遇。

　　有關數(shù)據(jù)顯示，2004年中國社會消費品總額達到5.4萬億元，到2010年，中國社會消費品總額將達到8萬億元，商業(yè)設施的需求巨大。同時，近年來，連鎖商業(yè)特別是大型連鎖商業(yè)持續(xù)快速擴張。根據(jù)中國連鎖經(jīng)營協(xié)會統(tǒng)計，2001年-2004年，全國連鎖百強店鋪數(shù)量增幅分別為16%、25%、36%、50%。這種快速擴張，對商業(yè)地產(chǎn)也產(chǎn)生了大量的需求。同時，隨著我國零售業(yè)2004年12月11日全方位對外開放，中國商業(yè)市場正在吸引越來越多國際商家的關注，尋找適合商家發(fā)展的商業(yè)地產(chǎn)項目已成為眾多國外商家擴大規(guī)模、占領市場的基礎。

　　歐陽旭接受記者采訪時表示，目前與其洽談的一些境外投資基金對北京的商業(yè)地產(chǎn)投資十分看好，因為北京市的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)起步晚于廣州、深圳和上海。商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展空間十分巨大。

　　據(jù)了解，從現(xiàn)在基金公司的投資選擇上看，專門從事房地產(chǎn)投資的新加坡凱德置地多關注且擅長寫字樓等商業(yè)物業(yè)的長線投資，而大摩等一些投行拉開較寬的投資面，對寫字樓、商業(yè)物業(yè)、住宅既做長線投資，也有短線合作。美國的許多基金公司是從礦業(yè)等工業(yè)基金轉(zhuǎn)向不動產(chǎn)業(yè)，由于看好中國地產(chǎn)市場的利潤空間，一些具有強大資金實力的基金對甲級寫字樓、五星級酒店、綜合商業(yè)及酒店式公寓的整盤轉(zhuǎn)讓都有興趣。方式包括前期購買土地或開發(fā)投資、購買物業(yè)或以帶回購的優(yōu)先股形式的投入。

　　美國一家基金公司表示，該基金早在今年初即進入中國，始終在關注著中國房地產(chǎn)市場的動向，包括宏觀調(diào)控政策的影響。近來，感到政策的影響已經(jīng)漸漸清晰，中國房地產(chǎn)的基本走勢是被看好的；而在宏觀調(diào)控，國內(nèi)資金環(huán)節(jié)收緊的關頭，正是外資比較容易和開發(fā)商談判的有利時機；人民幣升值的預期直接推動了基金廣泛進入中國房地產(chǎn)市場。

　　據(jù)仲量聯(lián)行投資部高世斌介紹，除了以往登陸中國的機會基金和開發(fā)商基金外，目前已經(jīng)有四類海外基金登陸中國，如私有股權基金、退休和保險基金、歐洲一些傳統(tǒng)的房地產(chǎn)基金以及亞太地區(qū)房地產(chǎn)基金等。這四類基金其實對中國市場已經(jīng)做過一段時間的了解，而今年，這些基金已經(jīng)開始和開發(fā)商進行實質(zhì)性接觸和談判。與以往投資銀行下屬的基金比較看重短期收益所不同的是，這些首次登陸中國的基金更看重的是長遠的投資回報。(王小霞）