中新網(wǎng)10月8日電 據(jù)羊城晚報(bào)報(bào)道，今年國(guó)慶是樓市“新政”后的首個(gè)黃金周，廣州并未出現(xiàn)各界預(yù)料的“集中涌出積累了大半年的新盤”，不少發(fā)展商“惜售”，國(guó)慶推貨量不及去年同期，但買家購(gòu)房熱情開始回升。業(yè)內(nèi)分析，房產(chǎn)“新政”對(duì)廣州樓市的影響正逐步消化，年底可能會(huì)有一波行情，不排除上升的可能。

　　熱鬧：幾百人輪候看樓車

　　記者連日采訪了市內(nèi)多個(gè)樓盤。“十一”當(dāng)天，濱江路某中檔樓盤，看樓人潮絡(luò)繹不絕，甚至要預(yù)約三天才能安排看樣板房。據(jù)稱，該樓盤當(dāng)日落訂的買家就達(dá)幾十個(gè)，不少客戶還交了10萬(wàn)元的誠(chéng)意金。

　　而在看樓車的匯聚地——宏城廣場(chǎng)，每天7時(shí)許就有人排隊(duì)候車，9時(shí)排了幾百人。管理該停車場(chǎng)的物業(yè)公司負(fù)責(zé)人介紹，今年國(guó)慶看樓人群比“五一”多了兩三成。記者5日看到，在碧桂園假日半島(花都)的看樓車前，排了足足200多人，不少人要等三四趟才能上車。市民張女士看樓之后，當(dāng)場(chǎng)落訂買了一套，她形容“好似打仗”，是“搶回來的”！

　　廣州市國(guó)土局“陽(yáng)光家緣”網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，雖然國(guó)慶售樓有不少優(yōu)惠，但廣州樓市仍企穩(wěn)較高價(jià)位，“十一”當(dāng)天，廣州市八區(qū)成交均價(jià)已高達(dá)每平方米6467元。

　　惜售：國(guó)慶推貨量少四成

　　黃金周第五天，“陽(yáng)光家緣”網(wǎng)的房屋成交情況顯示，目前廣州老八區(qū)共推出的貨量為17124套，本月(即從1日-5日)老八區(qū)簽約面積28336平方米，成交均價(jià)為每平方米6799元，即是說，這個(gè)黃金周，老八區(qū)新推貨量并不多，樓價(jià)也較穩(wěn)定。

　　此前，不少媒體和業(yè)內(nèi)人士預(yù)言“下半年廣州各大房產(chǎn)商推貨量均極為巨大，將有超過50000套新貨開閘上市”，但從這幾天的情況看來，開發(fā)商的銷售策略已發(fā)生了一些微妙的轉(zhuǎn)變。據(jù)統(tǒng)計(jì)，黃金周以及之前的一個(gè)月，即便包含了番禺、花都，廣州十區(qū)推出的樓盤大約有130個(gè)，總貨量在30000套左右，比預(yù)期的少了約四成。

　　記者注意到，不少開發(fā)商推貨幾乎都是現(xiàn)樓出售，但推出量卻比較少。行家分析，這樣一方面可以讓市民買得放心，另一方面也可調(diào)節(jié)供求，避免大量新貨涌出拉低樓價(jià)。就目前一手樓成交均價(jià)分析，發(fā)展商們的“惜售”確已顯效。

　　行情：年底樓價(jià)或會(huì)趨升

　　樓市并未出現(xiàn)國(guó)慶“大會(huì)戰(zhàn)”，有業(yè)內(nèi)人士分析，這是在宏觀調(diào)控之下，開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)靜觀其變，采取“慢字訣”迂回戰(zhàn)略，一些追求中高利潤(rùn)的樓盤，尤其會(huì)減少推貨量。另外，隨著土地供應(yīng)的收緊，如今市區(qū)內(nèi)小區(qū)型的樓盤日漸減少，不排除某些實(shí)力雄厚的發(fā)展商待價(jià)而沽。某房產(chǎn)商就美其名曰“希望發(fā)掘土地更大的升值潛力”。但也有一種可能是，樓市調(diào)控政策令一些實(shí)力不濟(jì)的開發(fā)商面臨資金壓力，因而新上市的樓盤有所減少。

　　“今年國(guó)慶凡是有新樓賣的樓盤，大都銷售火爆！”有房地產(chǎn)專家分析，“五一”樓市由于受到房產(chǎn)“新政”影響，市民持幣觀望氣氛濃厚，現(xiàn)在看來不少市民已消除了擔(dān)憂。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，按目前勢(shì)頭，廣州樓價(jià)年底可能會(huì)有一波行情，不排除上升的可能。(趙燕華、雷潔貞、蘇鎂怡）