中新網(wǎng)11月3日電 據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞報(bào)道，“花旗銀行這個(gè)月就要開始做房貸了。”某外資行支行負(fù)責(zé)人2日透露，繼匯豐、渣打之后，花旗銀行經(jīng)過一段時(shí)間的市場(chǎng)考察，也開始介入個(gè)人房貸業(yè)務(wù)。

　　一直以來內(nèi)地外資房貸的主力都是中小型的港資銀行，“早期是東亞銀行，現(xiàn)在永亨、恒生、中信嘉華的小業(yè)主樓宇按揭也做得比較猛，渣打則屬于后起之秀�！币煌赓Y銀行港籍主管2日作了上述評(píng)價(jià)。

　　今年以來，上海樓市觀望氣氛漸濃、成交量驟減，加上美元的頻頻升息，對(duì)外資行的個(gè)人房貸業(yè)務(wù)造成了一定影響。但已進(jìn)入這一市場(chǎng)的外資銀行對(duì)該業(yè)務(wù)仍抱樂觀態(tài)度。中信嘉華銀行零售服務(wù)部總監(jiān)劉俊超表示，“花旗銀行以前不做個(gè)人房貸，現(xiàn)在也開始做了。說明花旗也看好這一市場(chǎng)。”劉還表示，外資行的客戶大部分是境外人士，用于投資而非自住的客戶因?yàn)椴辉趦?nèi)地，所以并不太受到“觀望”氣氛影響。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，中小型港資銀行的內(nèi)地?cái)U(kuò)張受成本影響較大，急于尋求投資回報(bào)，而個(gè)人房貸業(yè)務(wù)利潤(rùn)較高、風(fēng)險(xiǎn)較低，又是現(xiàn)階段外資行容易“做起來”的業(yè)務(wù)，所以一直受到中小型港資銀行的青睞。在美元進(jìn)入加息通道之前，由于人民幣和外幣貸款息差較大，境外人士大多會(huì)選擇美元或港幣的房貸，港資銀行也從該業(yè)務(wù)中收獲頗豐。

　　滬上不少已開展房貸業(yè)務(wù)的外資行都表示，花旗的入局不會(huì)對(duì)自身業(yè)務(wù)造成多大影響。盡管大銀行有品牌優(yōu)勢(shì)，但是各家銀行都有自己的策略，中小型的銀行反而更加靈活，容易吸引到客戶。例如，匯豐銀行最高貸款年限只能到20年，而恒生和中信嘉華都將年限放寬到30年；匯豐的上海分行只能給上海的房產(chǎn)做按揭，而永亨和恒生等銀行都能為客戶在上海之外的房產(chǎn)做房貸。另外在外資行房貸利率統(tǒng)一行情——基準(zhǔn)利率下調(diào)1或1.5個(gè)百分點(diǎn)下，某些外資行還表示能夠給優(yōu)質(zhì)客戶5.5以下的優(yōu)惠利率。

　　一境外購(gòu)房人士也表示，在匯豐辦理按揭必需是該行貴賓客戶，且5萬美元存款要超過2個(gè)月，而且審批手續(xù)也較為繁瑣，而渣打的手續(xù)就比較簡(jiǎn)便。 (馮桔）