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買二手房掌握“四重奏” 力減購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)不吃虧

2005年11月10日 14:29

  中新網(wǎng)11月10日電 據(jù)上海青年報(bào)報(bào)道,買房無(wú)疑要經(jīng)過(guò)三個(gè)過(guò)程,即看房、議價(jià)和成交,而有關(guān)專家提醒欲入市的購(gòu)房者,在目前的市場(chǎng)情況下,尤其要把握以下四個(gè)環(huán)節(jié),不要讓自己在購(gòu)房過(guò)程中吃虧。

  當(dāng)購(gòu)房者進(jìn)入房產(chǎn)公司進(jìn)行咨詢的時(shí)候,通常都會(huì)被問(wèn)到預(yù)算是多少,這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者首先應(yīng)了解自己到底擁有多少現(xiàn)金,比如手頭上擁有50萬(wàn)元現(xiàn)金,那么扣除稅收以及其他費(fèi)用,最終可以用來(lái)購(gòu)買房子的現(xiàn)金大約在45萬(wàn)元左右;同時(shí),根據(jù)銀行貸款成數(shù)和在月收入允許的情況下,了解自己每月的還款能力究竟是多少,因?yàn)檠胄幸?guī)定,貸款人每月還款不得超過(guò)月收入的50%,而相關(guān)調(diào)查顯示,還款不超過(guò)貸款人月收入30%,其生活質(zhì)量不會(huì)受到影響。

  另一方面,購(gòu)房者應(yīng)對(duì)購(gòu)房地段、個(gè)人生活習(xí)慣、工作學(xué)習(xí)環(huán)境作一番仔細(xì)的調(diào)查,做到生活和交通成本的有效控制。舉例來(lái)說(shuō),王先生原本打算把家安置在莘莊地鐵沿線,但是由于地鐵沿線的房?jī)r(jià)較貴,因此最后他以一個(gè)合理的價(jià)格把家安置在離地鐵有一定距離的某一樓盤,但是當(dāng)他裝修入住后發(fā)現(xiàn),從家到地鐵站這一段路程較長(zhǎng),沒(méi)有直達(dá)的公交車,上下班只能靠打車,最終經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期居住之后,王先生發(fā)現(xiàn)他花在交通工具上的成本足夠可以讓他買一套離地鐵較近的物業(yè)。

  當(dāng)購(gòu)房者看中一套房子之后,接下去就是和房東的議價(jià)階段。在這一階段,購(gòu)房者不會(huì)直接報(bào)出自己的心理價(jià)位,因?yàn)樗麄兺ǔ?huì)擔(dān)心中介在價(jià)格上做文章。有關(guān)人士透露,因?yàn)楝F(xiàn)在市場(chǎng)不好,中介商之間的競(jìng)爭(zhēng)異常激烈,而購(gòu)房者也會(huì)貨比三家,因此為了獲取成交量,中介會(huì)把業(yè)主的報(bào)價(jià)直接報(bào)給購(gòu)房者。有關(guān)人士還提醒讀者,因?yàn)槟壳胺繓|也不會(huì)輕易說(shuō)出自己的底線,所以選擇一些品牌中介、王牌經(jīng)紀(jì)人更有利于和業(yè)主議價(jià)。據(jù)了解,目前一般業(yè)主的議價(jià)空間在2%到5%之間。

  一些購(gòu)房者有時(shí)會(huì)碰到以下這種情況,就是在成交的前期,一些中介公司會(huì)要求購(gòu)房者向業(yè)主付一筆誠(chéng)意金,專家提醒,這種情況是合法的,也是合理的,因?yàn)楝F(xiàn)在的房東會(huì)接到很多來(lái)自中介公司的電話,他們會(huì)猜疑這些中介公司手頭上是否真的有客戶,還是只是在探價(jià)格,因此如果購(gòu)房者真的心儀房子,一筆誠(chéng)意金會(huì)來(lái)得更實(shí)在,談價(jià)格也更容易。 (黃侃)

 
編輯:吳歆】
 


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