中新網(wǎng)11月10日電 據(jù)上海青年報(bào)報(bào)道，買房無(wú)疑要經(jīng)過(guò)三個(gè)過(guò)程，即看房、議價(jià)和成交，而有關(guān)專家提醒欲入市的購(gòu)房者，在目前的市場(chǎng)情況下，尤其要把握以下四個(gè)環(huán)節(jié)，不要讓自己在購(gòu)房過(guò)程中吃虧。

　　當(dāng)購(gòu)房者進(jìn)入房產(chǎn)公司進(jìn)行咨詢的時(shí)候，通常都會(huì)被問(wèn)到預(yù)算是多少，這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者首先應(yīng)了解自己到底擁有多少現(xiàn)金，比如手頭上擁有50萬(wàn)元現(xiàn)金，那么扣除稅收以及其他費(fèi)用，最終可以用來(lái)購(gòu)買房子的現(xiàn)金大約在45萬(wàn)元左右；同時(shí)，根據(jù)銀行貸款成數(shù)和在月收入允許的情況下，了解自己每月的還款能力究竟是多少，因?yàn)檠胄幸?guī)定，貸款人每月還款不得超過(guò)月收入的50%，而相關(guān)調(diào)查顯示，還款不超過(guò)貸款人月收入30%，其生活質(zhì)量不會(huì)受到影響。

　　另一方面，購(gòu)房者應(yīng)對(duì)購(gòu)房地段、個(gè)人生活習(xí)慣、工作學(xué)習(xí)環(huán)境作一番仔細(xì)的調(diào)查，做到生活和交通成本的有效控制。舉例來(lái)說(shuō)，王先生原本打算把家安置在莘莊地鐵沿線，但是由于地鐵沿線的房?jī)r(jià)較貴，因此最后他以一個(gè)合理的價(jià)格把家安置在離地鐵有一定距離的某一樓盤，但是當(dāng)他裝修入住后發(fā)現(xiàn)，從家到地鐵站這一段路程較長(zhǎng)，沒(méi)有直達(dá)的公交車，上下班只能靠打車，最終經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期居住之后，王先生發(fā)現(xiàn)他花在交通工具上的成本足夠可以讓他買一套離地鐵較近的物業(yè)。

　　當(dāng)購(gòu)房者看中一套房子之后，接下去就是和房東的議價(jià)階段。在這一階段，購(gòu)房者不會(huì)直接報(bào)出自己的心理價(jià)位，因?yàn)樗麄兺ǔ��?huì)擔(dān)心中介在價(jià)格上做文章。有關(guān)人士透露，因?yàn)楝F(xiàn)在市場(chǎng)不好，中介商之間的競(jìng)爭(zhēng)異常激烈，而購(gòu)房者也會(huì)貨比三家，因此為了獲取成交量，中介會(huì)把業(yè)主的報(bào)價(jià)直接報(bào)給購(gòu)房者。有關(guān)人士還提醒讀者，因?yàn)槟壳胺繓|也不會(huì)輕易說(shuō)出自己的底線，所以選擇一些品牌中介、王牌經(jīng)紀(jì)人更有利于和業(yè)主議價(jià)。據(jù)了解，目前一般業(yè)主的議價(jià)空間在2%到5%之間。

　　一些購(gòu)房者有時(shí)會(huì)碰到以下這種情況，就是在成交的前期，一些中介公司會(huì)要求購(gòu)房者向業(yè)主付一筆誠(chéng)意金，專家提醒，這種情況是合法的，也是合理的，因?yàn)楝F(xiàn)在的房東會(huì)接到很多來(lái)自中介公司的電話，他們會(huì)猜疑這些中介公司手頭上是否真的有客戶，還是只是在探價(jià)格，因此如果購(gòu)房者真的心儀房子，一筆誠(chéng)意金會(huì)來(lái)得更實(shí)在，談價(jià)格也更容易。 (黃侃)