中新網(wǎng)11月16日電 據(jù)《新聞晚報》報道,購買二手房雖然過戶很方便,但往往會遇到上家戶口不能遷出的窘?jīng)r,誰也不愿意自家的房子里裝著陌生人的戶口。為了避免因戶口問題而引發(fā)房產(chǎn)糾紛,專家認為,買方一定要做好以下幾個方面的工作:
第一,要求賣方出示戶口本,并復(fù)印留存。通過審查賣方的戶口本,買方即可大致了解賣方家庭的戶籍情況。但這種做法存在兩點缺陷:一方面,戶口本只能反映賣方家庭成員的戶籍狀況,而不能排除非家庭成員戶口落于交易房屋內(nèi)的可能;另一方面,戶口本上的信息可能與實際的戶籍狀況存在差異。
第二,在交易之前到公安機關(guān)查詢交易房屋的戶籍狀況。房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的,買方可以委托律師或親自到派出所了解房屋的戶籍狀況。如果派出所僅限本人調(diào)取戶籍材料的話,買方可以要求同賣方一起到派出所調(diào)閱。如果賣方拒絕配合的話,則房屋的戶口即可能存在問題。
第三,就戶口問題進行協(xié)商,約定適當?shù)母犊罘绞胶瓦`約責(zé)任。戶籍問題的事后補救是非常困難的,買方必須在糾紛的預(yù)防上下足功夫。
此外,在簽訂購房合同時,應(yīng)當把握兩點:一是付款的時間。買方只有在確認所購房屋中的全部戶口已經(jīng)遷出時,才可以付清全部的購房款。買方應(yīng)當時刻牢記:花錢買的不僅僅是一處產(chǎn)權(quán)無爭議的房屋,還應(yīng)當是一處戶籍無爭議的房屋。二是違約責(zé)任的約定。賣方僅僅作出將戶口遷出交易房屋的承諾是遠遠不夠的,買方必須與賣方就違反該項承諾的責(zé)任作出約定。明確了違約責(zé)任,就可以免除買方在損害方面的舉證責(zé)任,買方就不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。(江列)