中新網(wǎng)12月22日電 據(jù)香港《大公報(bào)》報(bào)道，目前香港三只已上市的房地產(chǎn)信托基金(REIT)包括越秀、領(lǐng)匯及泓富，總市值已達(dá)50億美元(約390億港元)，而市場(chǎng)估計(jì)，香港連同內(nèi)地可上市的商業(yè)房產(chǎn)總值約達(dá)14508億港元，證監(jiān)會(huì)認(rèn)為，數(shù)字反映本港房地產(chǎn)信托基金巿場(chǎng)發(fā)展空間很大。學(xué)者普遍認(rèn)為，市場(chǎng)將會(huì)有愈來(lái)愈多包括內(nèi)地及本地的REIT來(lái)港上市，并可進(jìn)一步鞏固香港作為國(guó)際金融中心的地位。
證監(jiān)會(huì)執(zhí)行董事張灼華估計(jì)，目前本港連同內(nèi)地可上市的房產(chǎn)總值達(dá)1860億美元(約14508億港元)，而已于本港上巿的三只REIT，巿值達(dá)50億美元，認(rèn)為本港REIT市場(chǎng)仍有很大發(fā)展空間。她又指出，這類(lèi)產(chǎn)品的組合多元化，呼吁投資者買(mǎi)賣(mài)時(shí)要注意不同基金的不同特性及風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)提醒市民，買(mǎi)入REIT基金單位時(shí)，要留意基金的回報(bào)、持有物業(yè)質(zhì)素、投資組合比重，基金經(jīng)理經(jīng)驗(yàn)，以及其它外圍因素，包括租賃巿場(chǎng)，利率走勢(shì)等。
城市大學(xué)管理系副教授曾淵滄認(rèn)為，雖然香港比新加坡起步較慢，但由于背靠中國(guó)市場(chǎng)，預(yù)料可以成為REIT的上市中心。香港第一個(gè)房產(chǎn)基金由長(zhǎng)實(shí)(001)分拆上市，卻放棄香港改赴新加坡上市，曾淵滄指出，原因并非香港市場(chǎng)較差，只是香港慢人一步，現(xiàn)時(shí)才急起直追。但他預(yù)計(jì)，將會(huì)越來(lái)越多內(nèi)地和本地REIT在港上市，進(jìn)一步鞏固香港作為國(guó)際金融中心的地位。
鞏固香港國(guó)際金融中心地位
中文大學(xué)財(cái)務(wù)學(xué)副教授蘇偉文認(rèn)同，REIT的發(fā)展空間十分大，他更估計(jì)，隨著市場(chǎng)陸續(xù)有更多REIT來(lái)港上市，預(yù)期在未來(lái)5至10年，當(dāng)上市REIT數(shù)目增至約10只，足夠形成一個(gè)REIT指數(shù)，屆時(shí)REIT的發(fā)展空間將進(jìn)一步擴(kuò)大。不過(guò)，他指出，港元與美元掛鉤，致使本港成為一個(gè)利率敏感地區(qū)，存在著利率風(fēng)險(xiǎn)。由于房地產(chǎn)信托基金，主要由地產(chǎn)物業(yè)項(xiàng)目組成，而房地產(chǎn)物業(yè)屬息口敏感項(xiàng)目，投資者需要多加注意。
料十年內(nèi)上市REIT增至10只
蘇偉文還表示，現(xiàn)時(shí)本港針對(duì)REIT的條例，以及對(duì)REIT的基礎(chǔ)配套設(shè)施并未完善，未能應(yīng)付不斷膨脹的REIT市場(chǎng)，但他相信，當(dāng)該類(lèi)產(chǎn)品在市場(chǎng)發(fā)展日趨成熟，自然地會(huì)產(chǎn)生一些與該類(lèi)產(chǎn)品相關(guān)的配套。他又稱(chēng)，本港法律公正，以及自由的貿(mào)易市場(chǎng)，將吸引更多內(nèi)地及本港REIT于港上市，有鞏固本港金融中心地位的功效。
威格斯資產(chǎn)評(píng)估顧問(wèn)執(zhí)行董事陳東岳相信，本港股票市場(chǎng)的發(fā)展將愈來(lái)愈立體化，預(yù)期未來(lái)兩地將有更多REITs來(lái)港上市，其中，內(nèi)地的房產(chǎn)項(xiàng)目，規(guī)模更為龐大。他表示，內(nèi)地的商場(chǎng)每個(gè)涉及樓面過(guò)百萬(wàn)方呎遠(yuǎn)超出香港商場(chǎng)的規(guī)模，不過(guò)，他認(rèn)為，隨著上市REIT的造價(jià)不斷上升，回報(bào)率持續(xù)下降至約2.5厘，市盈率(PE)則上升至約40倍時(shí)，本港發(fā)展商便會(huì)推出一些較優(yōu)質(zhì)的酒店或大型商場(chǎng)，以REITs形式上市，故看好REIT未來(lái)的發(fā)展。
防止劣質(zhì)REIT涌港上市
但陳東岳指出，為了防止一些劣質(zhì)的REIT來(lái)港上市，香港政府需要作出較完善的規(guī)管程序，經(jīng)審批后才批準(zhǔn)該些REIT來(lái)港上市。
此外，據(jù)了解，亞太區(qū)REIT市場(chǎng)的市值增長(zhǎng)迅速，截至六月底已逾870億美元，較1年前的570億元上升52.6%，更較3年前的370億元急增1.35倍。澳洲占亞太區(qū)REIT市場(chǎng)的大部分比重，占總市值約68%，其次是日本。(李憧妮 黃振輝 林月嬌)
越秀房產(chǎn)基金董事長(zhǎng)梁凝光滿(mǎn)意首日掛牌的表現(xiàn)。(圖片來(lái)源：大公報(bào))
