中新網1月12日電 據(jù)《北京青年報》報道，北京市海淀區(qū)的錢先生于2004年底在朝陽區(qū)的某項目花了不到60萬元投資了一個將近90平方米的一室一廳小戶型期房，他準備在房子建成之后將它轉租出去，利用租金來收回成本并獲得收益。

　　最開始，在錢先生的預計中，憑借這個項目優(yōu)越的地理位置和健全的配套設施，這間房子裝修后每個月的租金無論如何也在3500元以上，而看著這兩年節(jié)節(jié)攀升的一手房價格，他更是覺得這處房產有望給他帶來更大的收益。但去年年底，在和一個有著多年租房經驗的老朋友聊天時，卻聽說最近房屋租賃市場的價格情況并沒有像他原先以為的那樣樂觀。于是，錢先生便到一家北京著名的中介公司進行了咨詢，工作人員告訴他，像他這樣的房屋，將來的月租金能到3300元就已經是相當不錯的價格了，而3000元則是目前市場上條件類似住宅比較穩(wěn)健的價格。

　　對此錢先生感到非常疑惑，眼看著市場上期房的價格大幅度上漲，以為在此情況下房屋租賃的價格也會受到拉動而隨之上漲，可為什么專家卻估計租房價格不但不會升，反而穩(wěn)中有降呢？

　　其實，有著和錢先生類似疑問的人并不在少數(shù)，許多看到房價上漲而準備通過租房獲得收益的投資客都對此現(xiàn)象感到非常奇怪。而市場的實際狀況也如他們奇怪的一樣。中原地產發(fā)布的2005年北京二手房市場回顧中的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2005年，北京市普通樓房一居室平均月租金為1473元，二居室為1793元，三居室為2185元，三項數(shù)據(jù)與2004年相比雖然都有所小漲，但漲幅比較小，都在100塊錢左右。而北京市建委在12月中旬發(fā)布的2005年第三季度住宅租賃指導價則顯示，與2004年同期相比，二居室和三居室租賃價格漲幅分別只有1.8%和0.4%，一居室租賃價格甚至還下降了0.9%。比起一手住宅均價6.3%的漲幅，租賃價格的變化實在是微不足道。

　　事實上，對于這個現(xiàn)象，大多數(shù)業(yè)內人士都認為非常正常。本來，在最近幾年，二手房屋租賃市場的價格就一直處于較為平穩(wěn)甚至穩(wěn)中有降的狀態(tài)。中原地產公布的數(shù)據(jù)顯示，租賃市場中，高檔公寓的月租金價格已經從2000年的每平方米18美元下降到2005年的每平方米15美元，普通住宅的租價自從2003年下半年以來也一直處于下滑的情況。然而與此相對應的則是自2002年開始，北京租賃市場上每年成交量均達到兩位數(shù)的大幅度增長。

　　中原地產副總監(jiān)宮萍小姐認為，造成北京房屋租賃市場日漸活躍的原因主要有兩個方面。一是雖然人們的住房需求不斷增長，有意向買房的人不斷增多，但這部分人群實際的購買能力并不足以支付北京不斷攀升的高額房價。這樣，和被不斷推向市場的高檔商品房相比，與這些有住房需求的人群真正能形成對接的有效供給嚴重不足，供需比例已經達到1：5，個別地區(qū)甚至達到了1：10，于是，很多人便不得不變買房為租房。二是隨著2005年政府不斷出臺政策平抑房價，許多原本打算近期購房的消費者對未來房價走勢有了新的期待，持幣待購人數(shù)有所增長，部分有購房意向的客戶便暫時通過租房來緩解目前的居住需求，客戶需求量增加，這同樣造成了二手房租賃成交量出現(xiàn)上漲現(xiàn)象。

　　但宮萍認為，二手房租賃需求量的不斷增長并不意味著房屋租價的必然提高。相反，同樣由于2005年一系列政策的出臺，特別是5月11日七部委聯(lián)合出臺的《關于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》中對期房轉讓的限制和對個人銷售購買不足兩年的住房全額征收營業(yè)稅的規(guī)定，使許多投資客不愿意承擔房屋轉讓所帶來的損失，便將原先準備出售的住宅轉為出租來靜觀市場的變化，導致房源量增加，抑制了房屋租金的增長。同時，通州等地一些新物業(yè)的開發(fā)，也明顯地分流了一部分客戶，這也是造成租賃價格漲幅不大的原因之一。

　　對于新一年二手房租賃市場的走勢，中原地產還是表現(xiàn)出了謹慎的樂觀。他們認為，隨著奧運工程全面開工帶來的大量人員涌入北京，拆遷和危改力度的不斷加大以及在京常住人口的持續(xù)穩(wěn)定增長等多方面因素，都會造成2006年普通房屋租賃的強勁需求，住宅租金也同樣會水漲船高，呈小幅增長態(tài)勢。

　　中大恒基品牌策略中心市場研究部經理賈莉莉說得則更為直接，商品房、二手房、租房這三者所面臨的客戶本身就有著很大不同，其各自在消費目的、住宅需求和支付能力等多方面都有著明顯的差別，因此在事實上，賣房價格與租房價格之間并沒有什么必然的聯(lián)系，因此看到房價上漲就指望租價隨之上漲的心理其實是不現(xiàn)實的。（高彤）