中新網(wǎng)1月16日電 據(jù)《廣州日?qǐng)?bào)》報(bào)道，去年拍賣(mài)創(chuàng)下兩項(xiàng)“天價(jià)”紀(jì)錄的兩塊“琶洲地王”，最近都因中標(biāo)方拖欠地價(jià)，被廣州市國(guó)土房管局收回。廣州市國(guó)土房管局近日發(fā)出公告，從今年1月14日到2月28日上午10時(shí)，這兩塊地在廣州市房地產(chǎn)交易登記中心重新掛牌出讓。掛牌出讓時(shí)間截止前，如果每塊地出現(xiàn)了兩家以上的競(jìng)買(mǎi)人，那么就要在下月28日掛牌時(shí)間結(jié)束后舉行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍，決定到底“改嫁誰(shuí)家”。
兩塊地均位于海珠區(qū)琶洲會(huì)展中心南側(cè)，標(biāo)號(hào)分別為PZB1501和PZB1301。其中PZB1501地塊用地面積113607平方米，總建筑面積約為36萬(wàn)平方米；而PZB1301地塊用地面積24862平方米，總建筑面積為7.4萬(wàn)平方米。在去年3月和10月的拍賣(mài)會(huì)上，PZB1501地塊以成交價(jià)13.88億元?jiǎng)?chuàng)廣州國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)以來(lái)成交總價(jià)最高紀(jì)錄，PZB1301地塊一度以6223元/平方米創(chuàng)下廣州地塊拍賣(mài)樓面單價(jià)最高紀(jì)錄。
地價(jià)漲三成保證金也調(diào)高
距離收回地塊時(shí)間僅半個(gè)月左右，廣州市國(guó)土房管局就宣布再度公開(kāi)出讓?zhuān)袠I(yè)內(nèi)人士擔(dān)心收地的負(fù)面作用尚未消散，會(huì)使地價(jià)打折扣。廣州市國(guó)土房管局有關(guān)人士表示，政府先前已經(jīng)對(duì)這兩塊地周邊進(jìn)行大量投入，琶洲的開(kāi)發(fā)箭在弦上，配套設(shè)施必須加快完善，兩地塊的重新出讓早已呼之欲出。
相對(duì)于去年的初次出讓?zhuān)@兩塊地如今的競(jìng)買(mǎi)門(mén)檻大幅提高了。此次兩地的最低交易價(jià)比去年均有了明顯提高，漲幅約為三成。其中PZB1501地塊最低交易價(jià)原為8.2562億元，現(xiàn)為10.9063億元；而PZB1301地塊目前最低交易價(jià)為2.2177億元，比原來(lái)的1.7225億元上漲了4952萬(wàn)元。初次拍賣(mài)時(shí)，履約保證金只需1000萬(wàn)元，而此次兩塊地的保證金分別為1500萬(wàn)元和8000萬(wàn)元，琶洲PZB1501的競(jìng)買(mǎi)門(mén)檻一下子提高了7000萬(wàn)元！
據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，這一做法吸取了第一次交易的教訓(xùn)，有利于防止開(kāi)發(fā)商再玩“空手套白狼”。按國(guó)際慣例，履約保證金約為最低交易價(jià)的5%~10%。
收回“琶洲地王”有利樓市健康
兩塊“琶洲地王”因欠交地價(jià)被政府收回的消息傳出后，廣州開(kāi)發(fā)商紛紛拍手叫好。曾經(jīng)參與過(guò)多次土地競(jìng)投的廣州本地某開(kāi)發(fā)商表示，政府收回兩塊琶洲土地，意味著真正有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商才能拿地，“空手套白狼”的做法在廣州是行不通的。這次收地將使廣州土地市場(chǎng)向健康的方向發(fā)展。
另有開(kāi)發(fā)商表示，政府收地對(duì)開(kāi)發(fā)商敲了警鐘，不能交了保證金投得土地后就欠著地價(jià)閑置著土地，將有效加速開(kāi)發(fā)商啟動(dòng)新項(xiàng)目。還有，“琶洲地王”拍出天價(jià)，曾被開(kāi)發(fā)商們用作廣州地價(jià)過(guò)高、樓價(jià)也要升高的借口。兩塊地被收回，也意味著這兩塊地的地價(jià)不符合市場(chǎng)價(jià)格，不能以此判斷廣州樓價(jià)。
廣州出讓土地將不再只看出價(jià)
針對(duì)土地競(jìng)拍“價(jià)高者得”的思路，房產(chǎn)地研究者包宗華在《土地拍賣(mài)“拍”出的危險(xiǎn)信號(hào)》一文中提出質(zhì)疑，由于拍賣(mài)沒(méi)有最高限價(jià)，只要有競(jìng)拍者舉牌，就不能停拍，因而很容易哄抬出高價(jià)。
據(jù)悉，廣州市已注意到這一問(wèn)題。市土地開(kāi)發(fā)中心負(fù)責(zé)人表示，目前正探討多種形式公開(kāi)出讓的可能性，采用招標(biāo)方式，
將對(duì)參與者有更高要求，今年在推出地塊的同時(shí)，需綜合考慮競(jìng)標(biāo)者的綜合因素，包括實(shí)力、信譽(yù)、設(shè)計(jì)方案等，“抬高準(zhǔn)入門(mén)檻，將從過(guò)去的比出價(jià)高，轉(zhuǎn)向比設(shè)計(jì)方案優(yōu)、開(kāi)發(fā)商實(shí)力強(qiáng)以及項(xiàng)目設(shè)計(jì)對(duì)實(shí)現(xiàn)城市規(guī)劃更合理等等”。
據(jù)悉，廣州市土地開(kāi)發(fā)中心將會(huì)考慮提高土地競(jìng)投的門(mén)檻：一方面提高參與土地競(jìng)投的保證金；另一方面要制定更加嚴(yán)格的土地出讓合同，如開(kāi)發(fā)商惡意抬高地價(jià)，取得地塊后又不交地價(jià)導(dǎo)致收回的，政府部門(mén)除了要沒(méi)收保證金外，還要對(duì)土地兩次競(jìng)投出現(xiàn)的負(fù)差價(jià)進(jìn)行索賠。此外，由于調(diào)查范圍的限制，若外地開(kāi)發(fā)商難以證實(shí)其資金實(shí)力，可能會(huì)對(duì)他們?cè)黾酉拗茥l件。
對(duì)于是否會(huì)向“琶洲地王”原先的兩買(mǎi)家追討地價(jià)20%逾3.7億元的違約金，廣州市土地開(kāi)發(fā)中心有關(guān)人士表示，如果合同文本中清楚列明，就要追究責(zé)任。另外，琶洲的這兩塊地重新公開(kāi)出讓時(shí)如果賣(mài)不出如此高價(jià)，中間的差額如何彌補(bǔ)，因延誤開(kāi)發(fā)導(dǎo)致?lián)p失的責(zé)任如何追究，還需要根據(jù)合同研究后確定。
廣州市國(guó)土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，此次收地是政府發(fā)出的強(qiáng)烈信號(hào)，“廣州會(huì)嚴(yán)格管理土地，不要以為簽了合同就萬(wàn)事大吉”。(李妍）
