中新網1月19日電 據《北京娛樂信報》報道，18日，北京市建委印發(fā)了《關于住宅物業(yè)項目交接有關問題的指導意見》。其中明確規(guī)定，原物業(yè)管理企業(yè)不得以業(yè)主欠交物業(yè)服務費為由拒絕辦理交接。該意見將于2月1日正式實行。

　　辭掉老物業(yè)需提前通知

　　該意見規(guī)定，前期物業(yè)服務合同期限即將屆滿，已成立業(yè)主委員會的，業(yè)主委員會應當及時組織召開業(yè)主大會，并在合同期限屆滿前3個月，決定是否與原物業(yè)管理企業(yè)續(xù)約，或選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。

　　業(yè)主大會決定與原物業(yè)管理企業(yè)續(xù)約的，業(yè)主委員會應當于原合同期限屆滿前30日內完成與物業(yè)管理企業(yè)的合同續(xù)簽工作。業(yè)主大會決定選聘新的物業(yè)管理企業(yè)的，業(yè)主委員會應當于業(yè)主大會決定后，在合同期限屆滿前3個月，書面告知原物業(yè)管理企業(yè)，接到告知后，原物業(yè)管理企業(yè)須做好交接的準備工作。

　　原物業(yè)管理企業(yè)決定不再續(xù)約的，應當在前期物業(yè)服務合同期限屆滿前3個月書面告知業(yè)主大會。物業(yè)管理企業(yè)告知業(yè)主大會的日期距合同屆滿日期不足3個月的，應當自告知之日起3個月后方可撤出物業(yè)管理區(qū)域，不得提前撤管。

　　新物業(yè)強行接管要擔責

　　該意見明確指出，前期物業(yè)服務合同期限屆滿或依法終止，原物業(yè)管理企業(yè)不得以業(yè)主欠交物業(yè)服務費為由拒絕辦理交接；原物業(yè)管理企業(yè)拒不撤出物業(yè)管理區(qū)域的，新的物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主委員會應通過司法途徑解決，不得強行接管。

　　原物業(yè)管理企業(yè)拒不撤出物業(yè)管理區(qū)域，新選聘的物業(yè)管理企業(yè)強行接管物業(yè)管理區(qū)域，給業(yè)主和使用人的正常生活秩序造成重大影響的，應當承擔相應的法律責任。

　　期限未滿物業(yè)公司不能撤

　　該意見還規(guī)定，前期物業(yè)服務合同期限未滿，物業(yè)管理企業(yè)不得擅自提前撤管。物業(yè)管理企業(yè)提前撤出物業(yè)管理區(qū)域的，業(yè)主委員會應當及時將有關情況報告物業(yè)所在地的社區(qū)居委會、街道辦事處和區(qū)縣建委。

　　相關鏈接：物業(yè)公司撤管前要向業(yè)主委員會移交下列資料

　　1.竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等原竣工驗收資料；

　　2.設施設備安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料；

　　3.物業(yè)質量保證文件和物業(yè)使用說明文件；

　　4.業(yè)主及房屋面積清冊；

　　5.物業(yè)管理所必需的其他資料。(蔡雪婧)