中新網(wǎng)3月22日電 日前發(fā)布的2006年《城市競(jìng)爭(zhēng)力藍(lán)皮書：中國(guó)城市競(jìng)爭(zhēng)力報(bào)告》認(rèn)為，目前房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)高。住房?jī)r(jià)格偏高，住房結(jié)構(gòu)不夠合理，部分城市房地產(chǎn)過(guò)熱，影響城市居民的生活，也影響了一些城市競(jìng)爭(zhēng)力的提升，成為當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)特別是城市經(jīng)濟(jì)影響力的重要問(wèn)題。

　　今日出版的《工人日?qǐng)?bào)》載文指出，這樣的結(jié)論的得出，在筆者看來(lái)，實(shí)則是對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)高可能損害城市競(jìng)爭(zhēng)力提出了警示。

　　房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)高，首先會(huì)影響城市對(duì)投資的吸引力，造成外來(lái)投資減少。成本高低是影響投資效率的基本因素之一，而房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)高無(wú)疑是抬高投資成本的重要因素之一。現(xiàn)在一些城市已經(jīng)出現(xiàn)為數(shù)不少的公司為降低因房?jī)r(jià)過(guò)高導(dǎo)致運(yùn)行成本過(guò)高而外遷的現(xiàn)象，可謂是房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)高對(duì)城市競(jìng)爭(zhēng)力造成損害跡象的顯現(xiàn)。

　　房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)高，還會(huì)影響城市對(duì)人才的吸引力。人才到某個(gè)城市發(fā)展與生活，那里的房產(chǎn)價(jià)格會(huì)成為其決斷的重要因素，價(jià)格過(guò)高，就可能抵消其可能獲得的收入增長(zhǎng)，降低其遷入該城市可能得到更好生活質(zhì)量的信心。人才是打造城市競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力的重要元素，因?yàn)榉康禺a(chǎn)價(jià)格過(guò)高而使人才“望而卻步”，無(wú)疑將對(duì)城市發(fā)展能力的提升構(gòu)成一定的損害。

　　房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)高，也會(huì)妨礙人們的創(chuàng)業(yè)熱情。創(chuàng)業(yè)能制造利潤(rùn)空間，增加就業(yè)機(jī)會(huì)，是城市競(jìng)爭(zhēng)力提升的重要途徑。但是，過(guò)高的房地產(chǎn)價(jià)格減少了人們可能投入創(chuàng)業(yè)的資金，城市的經(jīng)濟(jì)活力難以得到有效激發(fā)，實(shí)際上阻抑了城市發(fā)展?jié)撃艿拈_(kāi)掘。

　　房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)高，還會(huì)抑制人們的消費(fèi)，不利于城市經(jīng)濟(jì)保持健康的可持續(xù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。盡管制約當(dāng)前居民消費(fèi)的因素不少，但房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)高無(wú)疑是其中的一只強(qiáng)大“攔路虎”。所以，只有房地產(chǎn)價(jià)格得到了控制，居民消費(fèi)潛力才能得以釋放，才能真正拉動(dòng)內(nèi)需，使城市經(jīng)濟(jì)走上健康發(fā)展之路。

　　更重要的是，如果任由房地產(chǎn)價(jià)格畸高之勢(shì)發(fā)展下去，一旦房產(chǎn)泡沫破裂，房地產(chǎn)業(yè)上下游的諸多關(guān)聯(lián)行業(yè)勢(shì)必會(huì)受到影響和打擊，從而給正常的經(jīng)濟(jì)秩序埋下隱患。對(duì)此，我們不能不加以戒備，早作預(yù)防。(魏文彪）