中新網(wǎng)4月6日電 “對開發(fā)商囤積土地然后閑置的懲罰措施原來就有，只是過去執(zhí)行的不夠規(guī)范，國土部門今年會對一切長期閑置土地依法進(jìn)行處理。”北京日報消息，國土資源部規(guī)劃司司長胡存志在近日舉行的第三屆中國房地產(chǎn)百強企業(yè)家峰會上對房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行上述“提醒”。
胡存志表示，去年一系列宏觀政策的出臺導(dǎo)致了房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)勝劣汰，土地通過市場交易獲得，雖然利潤空間有所變化，但是同樣的企業(yè)處在同樣的起跑線上，一些專業(yè)性不足的企業(yè)將會被市場淘汰，一些小而專的企業(yè)也可以在一些細(xì)分的市場上獲得一些份額，而大型房地產(chǎn)企業(yè)將成為市場的主流。
大型房企有著雄厚的實力，拿地能力也是不可小覷。來自峰會組織的數(shù)據(jù)顯示，2005年，全國房地產(chǎn)百強企業(yè)共儲備土地面積40210.7萬平方米，而北京去年的住宅供地面積不到1000萬平方米；其中土地儲備面積在100-500萬平方米之間的企業(yè)有43家，占比最大；土地儲備面積超過1000萬平方米的企業(yè)有9家，與去年相比多了近一倍。
胡存志認(rèn)為，開發(fā)商在土地市場上要保持理性的競爭，最近國內(nèi)的一些土地拍賣會上出現(xiàn)一些高出底價很多的市場價格，有些甚至是天價。在拍賣交易中也存在一些不理性的因素，這些因素是不可忽略的，這些非理性的無序競爭不僅不利于房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展，對于企業(yè)的自身發(fā)展也是不利的。
按照規(guī)定，政府將土地供給使用者，使用者應(yīng)該在兩年內(nèi)進(jìn)行開發(fā)，沒有開發(fā)就是閑置土地，一年以上不用要收取閑置費，兩年以上不用就要收回�！凹热挥袘土P措施，國土部門今后就一定會堅決執(zhí)行�！焙嬷菊f。
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去年年底，國家有關(guān)部門將房地產(chǎn)列入了產(chǎn)能過剩行業(yè)名單。近日，中國經(jīng)濟景氣監(jiān)測中心一份研究報告又稱，當(dāng)前房屋存在潛在過剩危機，商品房的施工面積相當(dāng)于按目前水平計算5年多的竣工面積，商品房空置面積達(dá)1.14億平方米。在2005年全國已被購置土地面積中，未完成開發(fā)的有近1.7億平方米，按2005年前11個月的開發(fā)水平，還能滿足一年多的開發(fā)需要。
