中新網(wǎng)4月19日電　　據(jù)北京晨報報道，經(jīng)歷了去年的觀望后，北京樓市今年風云突變。開發(fā)商叫價節(jié)節(jié)攀高，紛紛看漲樓市，報出天價購買好地塊，同時，購房者開始變得緊張，紛紛入市購房。

　　開發(fā)商天價競購地塊

　　昨天下午，海淀區(qū)溫泉鎮(zhèn)D1地塊拍出11.5億元天價，比起始價高出近4.7億元，算下來光地面價就已高達5000元/平方米，而附近在售的樓盤僅有6000元/平方米。而前天豐臺區(qū)成壽寺地塊也拍出了3.41億元的高價，地價也高達4400元/平方米，而目前該地塊周邊住宅銷售均價僅為6200元/平方米。雖然3.41億元的高價讓業(yè)內(nèi)人士唏噓不已，但競得地塊的正江公司老總唐文建告訴記者，他的心理底價更高，達4億元。從去年下半年以來，熱點地塊拍出天價的消息頻頻傳出，因為僧多粥少，一些開發(fā)商甚至抱著拼死一搏的心理去搶這些好地塊。

　　“開發(fā)商紛紛拿出天價購置土地，說明他們不但看漲近幾年的樓市，而且認為上漲空間巨大”，一位業(yè)內(nèi)人士表示。宏觀調(diào)控并沒能真正抑制住開發(fā)商的投資沖動。經(jīng)歷了近半年的投資低迷期后，現(xiàn)在開發(fā)商們又紛紛開工了。北京市統(tǒng)計局前天公布的數(shù)據(jù)顯示，北京房地產(chǎn)投資急速升溫，步入“漲潮期”，一季度住宅投資增幅甚至為去年同期的三倍。

　　購房人從等跌變追漲

　　與之相應(yīng)，決定樓市行情的最關(guān)鍵力量——購房者預(yù)期開始出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，從等跌變成追漲。

　　宏觀調(diào)控沒能如購房者預(yù)期讓北京房價降下來，相反，從去年10月份開始，北京房價就一直呈現(xiàn)快速漲勢，今年一二月份以來更是一路飆升，和兩年前上海住宅市場氣氛非常相似，這讓人們真的不解，很多人放棄觀望，紛紛搶購市區(qū)內(nèi)的房子，以前只有經(jīng)濟適用房才有的排號現(xiàn)象在一些商品房售樓處現(xiàn)場重新出現(xiàn)。 一位業(yè)內(nèi)人士表示：最近很多樓盤單價都比去年有500元左右的漲幅，北京房價雖然在快速上漲，但絕不會像上海那樣跌，房價還會上漲。她的說法代表了很多購房者的心理。購房者對于房價漲幅的預(yù)期甚至大大高于實際漲幅。

　　這是一個危險的信號

　　目前，無論是從市場的氣氛、開發(fā)商的反映，還是購房人的反應(yīng)來看，大多數(shù)人都在看漲未來房價，“這是一個危險的信號”，前天，SOHO老總潘石屹表達了自己的擔憂。他透露，自己在觀察市場的時候，除了看傳統(tǒng)的房價上漲速度等指標外，還會看開發(fā)商的心態(tài)和語言，當很多開發(fā)商都覺得房子太好做了，漲價吧！購房者覺得不買房就沒了，這個市場就有可能產(chǎn)生泡沫，因為人已經(jīng)先有了泡沫。這種市場充滿了變數(shù)，而最大的變數(shù)就是可能面臨政策再次調(diào)控的危險。于是，在去年9月份還堅信2008年前北京房價必漲的潘石屹，現(xiàn)在卻謹慎地說“我沒辦法預(yù)計北京房價的走勢”。

　　事實上，在去年發(fā)表完房價必漲的言論后，潘石屹迅速賣掉了自己手中的住宅項目，毅然轉(zhuǎn)型去做商業(yè)地產(chǎn)，其中一個重要原因就是覺察到了住宅價格上漲過快潛在危險很大。(栗曉莉)