中新網(wǎng)4月24日電 據(jù)《中華工商時(shí)報(bào)》報(bào)道，今年一季度，深圳商品房均價(jià)高達(dá)8752.94元／平方米，上漲20.62%，成為名副其實(shí)的全國(guó)“樓王”，再次引起各界關(guān)注。
針對(duì)日益瘋漲的房?jī)r(jià)，特別是漸有“抬頭”趨勢(shì)的“炒樓”風(fēng)氣，深圳近期將正式出臺(tái)《關(guān)于穩(wěn)定房?jī)r(jià)促進(jìn)深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的意見》。據(jù)悉，《意見》中提出八大措施遏制房?jī)r(jià)飆漲。據(jù)知情人士表示，預(yù)計(jì)五一長(zhǎng)假后，圍繞這些措施，深圳還將陸續(xù)出臺(tái)細(xì)化政策予以配合。同時(shí)，被業(yè)界譽(yù)為最有“殺傷力”的招數(shù)——“提高首付款四成”極有可能在近期正式出臺(tái)。
八大措施為，一是多渠道增加住房供給，進(jìn)一步調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，保證全市房地產(chǎn)市場(chǎng)供求總量與結(jié)構(gòu)基本平衡；二是加強(qiáng)閑置土地管理，制止囤積土地行為；三是加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用房和公共租賃房建設(shè)，完善住房保障體系；四是加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)和預(yù)警，完善信息披露制度；五是深化房地產(chǎn)銷售制度改革，逐步提高商品房預(yù)售門檻；六是加大查處違法建筑和違法用地的力度，嚴(yán)厲打擊各類違法建設(shè)和違法占地行為；七是完善房地產(chǎn)宏觀調(diào)控手段，推進(jìn)房地產(chǎn)稅制改革，加強(qiáng)房地產(chǎn)金融調(diào)控；八是完善房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管手段，進(jìn)一步規(guī)范市場(chǎng)秩序。
深圳星彥地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心青忠貴表示，這8項(xiàng)措施是原則性措施，具體調(diào)控力度還要看配套措施。比如，深圳房地產(chǎn)非理性的上漲主要因?yàn)楹勒透邫n住宅拉動(dòng)，如果在配套措施中從稅收和金融兩方面增大這類住宅的交易成本，這樣才可能顯示出調(diào)控力度。
另據(jù)悉，深圳購(gòu)房首付比例將提高四成。消息人士稱，其一為提高商住房按揭貸款首付比例，強(qiáng)化銀行住房按揭貸款的管理。至于提高的標(biāo)準(zhǔn)，首付上限最多會(huì)提高四成左右，最低也會(huì)提高至三成左右。所以提高首付比例，就是為了打擊遏制炒樓行為。另外，針對(duì)近年火爆的二次及以上置業(yè)(炒樓)，深圳幾乎可肯定會(huì)出臺(tái)有力措施，當(dāng)然，最有力的動(dòng)作肯定還是提高首付比例。此外，因越來越多的經(jīng)濟(jì)適用房獲準(zhǔn)上市，其對(duì)二手市場(chǎng)帶來的影響不容小視，此次會(huì)否采取措施，尚無準(zhǔn)確消息。而針對(duì)深圳豪宅近年價(jià)格上漲過快，預(yù)計(jì)此次也將會(huì)有所動(dòng)作。消息人士認(rèn)為，不排除購(gòu)買豪宅須一次性全部支付房款的可能性。
其二是加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適應(yīng)房和公共租賃房建設(shè)，消息人士稱，今年上半年深圳有關(guān)部門有可能完成深云村、深康石場(chǎng)、龍華拓展區(qū)三個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目約43萬平方米的用地規(guī)劃選址。另外，結(jié)合深圳的“十一五”發(fā)展規(guī)劃，十一五期間深圳還可能劃出約4平方公里的用地以建設(shè)公共租賃住房。
深圳中原總經(jīng)理李耀智表示，若真的提高首付比例，深圳的樓市肯定會(huì)“降溫”。首先，該政策會(huì)打擊目前深圳樓市正在抬頭的“炒風(fēng)”，大部分“炒家”將會(huì)因政府的“決心”而退出市場(chǎng)。不過，提高首付比例也抬高了“用家”的進(jìn)入門檻，據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前深圳的“用家”中，絕大部分都是通過銀行按揭買樓的，若首付比例大幅提高，一大部分有置業(yè)需求的“用家”將不得不推遲置業(yè)計(jì)劃，而這樣一來，對(duì)目前國(guó)內(nèi)的銀行體制也會(huì)帶來極大的沖擊。(胡嘉莉)
