中新網(wǎng)6月2日電 據(jù)《國(guó)際金融報(bào)》報(bào)道，盡管上海人均商業(yè)地產(chǎn)面積已經(jīng)超過香港，甲級(jí)寫字樓面積卻遠(yuǎn)落后于香港。滬上房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前上海地產(chǎn)總量過剩，然而甲級(jí)寫字樓依然稀缺。中國(guó)指數(shù)研究院(華東)副院長(zhǎng)陳晟表示，目前上海商業(yè)地產(chǎn)總量過剩，結(jié)構(gòu)并不平衡。

　　上海市社科院房地產(chǎn)研究中心主任張鴻銘則公開表示，上海的商業(yè)地產(chǎn)總量已達(dá)3000萬平方米，人均商業(yè)地產(chǎn)面積已超過國(guó)際公認(rèn)的1平方米標(biāo)準(zhǔn)。盡管總量已經(jīng)飽和，但每年還有200萬到300萬平方米的新增商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在建或等待審批。

　　“核心商圈缺乏明確定位，同時(shí)，很多商鋪也存在著業(yè)態(tài)選擇、運(yùn)營(yíng)等各方面的問題。”陳晟指出，“很多商業(yè)地產(chǎn)的區(qū)域分布也不均勻，一些處在周邊地區(qū)的商鋪完全無人問津�！�

　　五合國(guó)際中國(guó)經(jīng)理劉力則表示，開發(fā)商通常會(huì)在一些規(guī)模較大社區(qū)的沿街建造配套商鋪，然而很多這樣的商鋪經(jīng)營(yíng)情況并不盡如人意，其中很多是在沒有預(yù)算和研究下的盲目投資。

　　“事實(shí)上，商業(yè)地產(chǎn)的需求很大，但目前供給過于盲目。國(guó)外開發(fā)商會(huì)把商業(yè)地產(chǎn)當(dāng)作金融產(chǎn)品來規(guī)劃，并且和后期經(jīng)營(yíng)相聯(lián)系，很注重招商定位。而現(xiàn)在國(guó)內(nèi)很多開發(fā)商沒有能力在前期規(guī)劃時(shí)，就算出將來每一平方米的營(yíng)業(yè)額。”（鄧旭）