中新網(wǎng)6月2日電 據(jù)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》報(bào)道，國(guó)土資源部日前下發(fā)通知，從5月31日開(kāi)始，中國(guó)一律停止別墅類(lèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對(duì)別墅進(jìn)行全面清理。對(duì)此，開(kāi)發(fā)商紛紛表示該政策將影響到近兩年的別墅供應(yīng)，并可能導(dǎo)致別墅價(jià)格上漲。

　　但是上海的別墅用地依然十分充裕。中國(guó)指數(shù)研究院高級(jí)分析師張志杰稱(chēng)，“上海的別墅用地至少要消化4~5年。所以，在未來(lái)幾年里別墅整體市場(chǎng)形勢(shì)嚴(yán)峻。”

　　據(jù)了解，上海的整體別墅土地市場(chǎng)在2005年幾乎沒(méi)有供應(yīng)量，特別是獨(dú)棟別墅用地，供應(yīng)量為零。“雖然目前別墅市場(chǎng)比較嚴(yán)峻，估計(jì)要1~2年才可改觀�！睆堉窘苷f(shuō)。

　　根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的分析報(bào)告：2005年上海別墅成交面積158萬(wàn)平方米，同期上海全市新批準(zhǔn)預(yù)售別墅面積為158萬(wàn)平方米。就全年而言，新增別墅供應(yīng)量為約158萬(wàn)平方米，與同期成交量持平，年度別墅供需基本平衡。

　　但是，根據(jù)該機(jī)構(gòu)的分析報(bào)告：根據(jù)建造周期判斷，2003~2005年未開(kāi)發(fā)的別墅用地將轉(zhuǎn)化成為潛在新增別墅項(xiàng)目，折算成總建筑面積，剔除一定誤差，其體量也將近在600萬(wàn)平方米。若再加上通過(guò)其他途徑獲得的別墅用地，則其潛在供應(yīng)總量還要大好多，按照2005年將近160萬(wàn)平方米的消化速度，也至少要消化4~5年。所以，在未來(lái)幾年里別墅整體市場(chǎng)形勢(shì)嚴(yán)峻。(郝倩）