中新網(wǎng)6月7日電 據(jù)《國際金融報》報道，在針對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控措施越來越密集和嚴(yán)厲之際，6月6日，花旗集團(tuán)旗下的房地產(chǎn)公司透露，該公司計劃未來3年內(nèi)將其對內(nèi)地和港澳臺地區(qū)房地產(chǎn)市場的投資額提高9倍以上，最高可至8億美元，中國東部將是投資重點。

　　花旗集團(tuán)房地產(chǎn)投資部首席投資策略師斯蒂芬·科爾在上海房地產(chǎn)會議期間表示：“2004年，花旗在內(nèi)地和港澳臺地區(qū)房地產(chǎn)市場投資額約為5000萬美元。而到2009年這個數(shù)字將會增加9倍以上。這就意味著，我們將把花旗集團(tuán)對中國的全球投資比重由現(xiàn)在的15%-20%增至25%�！�

　　科爾表示，今后花旗將會把投資重點放在中國東部，以分享國外投資進(jìn)入這一區(qū)域所帶來的需求增長。

　　而此時，花旗集團(tuán)的競爭對手摩根士丹利、高盛和荷蘭ING銀行等投資機(jī)構(gòu)已經(jīng)開始尋求分享中國房地產(chǎn)投資市場。由于這些外資的大量涌入，一定程度上對中國內(nèi)地特別是東部地區(qū)的樓價攀升產(chǎn)生了推波助瀾的作用。

　　對此，有專家分析，這些外資金融機(jī)構(gòu)很可能會在5年內(nèi)把持有的房地產(chǎn)項目全部轉(zhuǎn)手套現(xiàn)。

　　然而，在日前召開的“2006行銷商業(yè)地產(chǎn)高峰論壇”上，這些投資機(jī)構(gòu)對大量外資涌入中國房地產(chǎn)市場的現(xiàn)象紛紛予以否認(rèn)，并稱進(jìn)駐中國房地產(chǎn)市場，不是預(yù)期人民幣會升值的短期投資行為，而是看好中國房地產(chǎn)市場的良好發(fā)展前景所采取的長線投資活動。

　　但由知名物業(yè)投資顧問公司上海策源機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)表明，事實與這些投資機(jī)構(gòu)的說法相去甚遠(yuǎn)：2004年12月，摩根士丹利以6000萬美元購買了上海的酒店式公寓“錦麟天地”；去年的6月和9月，又分別以8.46億港元和9000萬美元購買了“上海廣場”和“世界貿(mào)易大廈”；今年4月，再斥資7億多元人民幣簽下陸家嘴中央公寓4幢樓……而最近在商業(yè)地產(chǎn)市場頻出“大手筆”的還有高盛集團(tuán)、花旗集團(tuán)、麥格理銀行旗下的第一中國房地產(chǎn)集團(tuán)等。

　　因此，有關(guān)專家建議，對外資進(jìn)入內(nèi)地樓市應(yīng)有所管制，通過開征特別物業(yè)稅制止外資在樓市的炒作行為。例如，可以開征房地產(chǎn)匯率調(diào)節(jié)稅，即外籍人士出售房地產(chǎn)時，因人民幣升值所獲利潤應(yīng)全數(shù)繳稅，除非另行購買價格更高的房地產(chǎn)。

　　另外，國家外匯管理局等部門也已經(jīng)開始密切關(guān)注房地產(chǎn)市場的外資流動，并將從“技術(shù)層面”對外資投資房地產(chǎn)加強(qiáng)監(jiān)管和限制。

　　北京首都創(chuàng)業(yè)集團(tuán)有限公司總經(jīng)理劉曉光表示，由于日前中國實行的“國六條”對于外資和本土開發(fā)商是一視同仁的，無論什么公司希望進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，所面臨的機(jī)遇和挑戰(zhàn)也都一樣。因此，即使外管局試圖從技術(shù)層面加強(qiáng)對外資的控制，也不會真正影響外資進(jìn)入中國的房地產(chǎn)市場。

　　中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌也表示，中國的樓市有擋不住的投資性需求。而在這樣的情況下，與其限制外資進(jìn)入，不如建立更全面的房地產(chǎn)金融體系，以緩解銀行房貸壓力、解決市場流動性資金過剩的問題。（程慧 鄧旭）