中新網(wǎng)6月22日電 二手房交易強(qiáng)制征收個(gè)人所得稅(以下簡(jiǎn)稱“個(gè)稅”),在去年試行半月即刻夭折后,再次悄然在京進(jìn)行。21日,《北京現(xiàn)代商報(bào)》記者多方核實(shí),北京亦莊地稅和房管部門已經(jīng)達(dá)成默契,該區(qū)域內(nèi)符合條件的二手房交易,必須先繳納個(gè)稅和取得完稅證明,才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶。
《北京現(xiàn)代商報(bào)》記者21日以賣房人身份向亦莊地稅咨詢,對(duì)方告知目前二手房交易征收個(gè)稅按照《關(guān)于個(gè)人出售住房征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》(京財(cái)稅[2003]732號(hào))執(zhí)行。其中規(guī)定,除個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上并且是家庭惟一生活用房交易時(shí)免征個(gè)稅外,其他房產(chǎn)交易均按規(guī)定征收,應(yīng)納稅所得額為住宅銷售款減去購(gòu)買價(jià)款和合理費(fèi)用后的余額,稅率是20%,即(售房款-購(gòu)房款-合理費(fèi)用)×20%。
二手房交易征收個(gè)稅的規(guī)定早已有之,但在實(shí)際交易中,政策一直未落實(shí),目前大部分地方稅務(wù)局對(duì)二手房交易征個(gè)稅的態(tài)度是“不強(qiáng)制征收、靠市民自覺申報(bào)”。
21日,鏈家、我愛我家、中大恒基等京城房屋中介均透露,此次亦莊地稅和房管部門的要求是“先稅后證”,如果沒有繳納個(gè)稅的完稅證明,將不予以辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。但是,記者以采訪的身份向亦莊地稅部門證實(shí),對(duì)方不予表態(tài)。
此前曾有傳言6月15日北京二手房交易強(qiáng)制征收個(gè)稅,隨后傳言又將時(shí)間推遲到7月1日。
“我們現(xiàn)在已經(jīng)開始提醒買賣雙方,如果強(qiáng)制征收個(gè)稅,需要考慮如何處理這筆費(fèi)用!辨溂冶硎,公司已經(jīng)在做這樣的準(zhǔn)備。
“如果全面開征個(gè)稅,加上已經(jīng)實(shí)行5%的營(yíng)業(yè)稅,購(gòu)買不足5年的住宅出手,交易成本大約增加25%!蔽覑畚壹蚁嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示。
中介方面紛紛呼吁,如果全面開征個(gè)稅,應(yīng)該盡快出臺(tái)執(zhí)行細(xì)則,主要明確3個(gè)方面:“5年”的起始時(shí)間,尤其是針對(duì)公房,如果按照房產(chǎn)證取得時(shí)間計(jì)算,將影響大部分公房入市,目前公房在二手房交易中占到半數(shù);“合理費(fèi)用”包括的具體項(xiàng)目;“家庭惟一生活用房”如何界定。(賀文)