中新網(wǎng)8月10日電  據(jù)新華網(wǎng)報道，在新一輪房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控中，地方政府被推到了“風(fēng)口浪尖”，承擔的責任更加明晰。要想在樓市調(diào)控中學(xué)會經(jīng)營管理城市，而非被動地套上“緊箍咒”，地方政府要堅持“四不”原則。

　　原則一：不當城市發(fā)展的“近視眼”

　　作為杭州西湖區(qū)的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)占2004年全區(qū)地方財政收入的份額高達54%，構(gòu)成“半壁江山”。

　　這只是房地產(chǎn)在地方經(jīng)濟中的一個縮影。由于地方政府通過收取土地出讓金能夠獲得極大收益，不少地方政府在房地產(chǎn)市場上熱衷于扮演“壟斷商人”的角色，享受著城市發(fā)展帶來的短期利益。

　　而地方政府日益依賴于把征用的土地作為抵押物獲得銀行巨額貸款，結(jié)果卻埋藏著巨大的金融風(fēng)險。一旦房地產(chǎn)泡沫破裂，將面臨無法歸還貸款的風(fēng)險，地方經(jīng)濟將遭到重創(chuàng)。

　　數(shù)據(jù)顯示，在中國房地產(chǎn)金融在金融總量中所占的比例越來越高，2005年底房地產(chǎn)貸款達到3.07萬億元，占金融機構(gòu)人民幣各項貸款余額的14.84%。

　　中國人民銀行副行長吳曉靈表示，房地產(chǎn)金融的健康穩(wěn)定對金融系統(tǒng)的健康穩(wěn)定至關(guān)重要。房地產(chǎn)泡沫對經(jīng)濟金融與民眾生活帶來的巨大影響，尤其是泡沫破滅后的負面影響，令各經(jīng)濟體中央銀行不得不提高警惕,密切關(guān)注它。

　　因此，在新一輪樓市調(diào)控中，地方政府不能當“近視眼”，要學(xué)會正確處理城市發(fā)展短期利益與長遠可持續(xù)發(fā)展的關(guān)系。

　　原則二：樓市發(fā)展不能只盯“房”不看人

　　一邊是櫛比鱗次的高樓大廈，一邊卻是望房興嘆的普通百姓，這樣的尷尬境況并不少見。

　　江蘇北部一個縣級市政府負責人談到城市建設(shè)時，把房價4年上漲3倍作為政績津津樂道。這個城市的平均房價已達3000元／平方米，而城市居民的月工資收入大多在800元到1500元左右，很多市民擔心將來買不起住房。

　　眾多急需改善住房的家庭，在繁榮的房地產(chǎn)市場中很難找到適合自己的房子。這樣的一個市場，不能滿足群眾的居住需求，它的繁榮令人反思。

　　建設(shè)部有關(guān)負責人表示，當前房地產(chǎn)市場調(diào)控的重點之一就是，重點發(fā)展?jié)M足當?shù)仄胀ň用褡宰⌒枨蟮闹械蛢r位、中小套型普通商品住房。

　　因此，正確處理發(fā)展房地產(chǎn)市場和改善群眾住房條件的關(guān)系成為擺在地方政府面前的一道新課題。

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