●幫您問

　　“我住的房子水價也會上漲么？”近日讀者莊女士打來咨詢電話，起因是不久前北京市發(fā)改委公布的“北京市非居民用水水價上調(diào)”，這消息也在部分居民當(dāng)中“一石激起千層浪”，因為他們購買的房子是“商改住”，即由公建或商業(yè)立項改裝的酒店式公寓和LOFT產(chǎn)品等。這類產(chǎn)品有著戶型靈活、總價低的優(yōu)勢，受到越來越多人的青睞，但多數(shù)是40、50年產(chǎn)權(quán)，且為商用水電，居住成本較高。隨著“非居民用水”水價上調(diào)，是否會給他們的生活成本“雪上加霜”？

　　●開發(fā)商：目前還沒接到上調(diào)通知

　　“我的房子在東北四環(huán)，小戶型算下來挺便宜，不過因為是公建改的，水電費用都按商業(yè)走，比起普通住宅電費每度四毛八、水費每噸三塊七要貴得多。現(xiàn)在聽說非住宅水費漲了，電費也要上調(diào)，不知道我們的生活成本是不是更重了？”莊女士無奈地問《廣廈時代》。

　　那么水費上調(diào)和“商改住”樓盤究竟有關(guān)嗎？我們對此進行了調(diào)查。“我們目前還沒接到相關(guān)部門的漲價通知�！蔽挥诔�陽區(qū)雙橋附近的金隅可樂+項目負責(zé)人回答筆者。據(jù)了解，這是一個頗受關(guān)注的50年產(chǎn)權(quán)，由于低價開盤而受到買房人追捧。該項目負責(zé)人在接受采訪時答復(fù)，自己并不清楚水價上漲一事，但如果相關(guān)部門下發(fā)漲價通知、同時自己的項目又的確屬于這一范圍，那么就會按照規(guī)定執(zhí)行，并且由物業(yè)方面告知住戶。同時負責(zé)人也表示，由于項目在銷售之初就明示了大大高出普通住宅的水電費用，所以即便水價上調(diào)，住戶在心理上也完全能承受增加部分的費用。

　　●成本核算：“實漲”部分每月所增無幾

　　那么“商改住”和普通住宅的水電費用到底差別有多大？我們算了一筆賬，目前北京市普通住宅電費應(yīng)為0.48元/度，水費為3.7元/立方米(噸)，而非居民用水則應(yīng)該在 0.83元/度和5.6元/立方米(噸)，以每戶每月使用200度電和10噸水為例，一個月的時間，后者比前者多出來的費用大概是90元。水費每噸上調(diào)四毛后，每月水費支出增加不到10元。

　　筆者隨后致電北京市發(fā)改委詢問“上調(diào)”一事。工作人員答復(fù)，工商企業(yè)、服務(wù)業(yè)都需要嚴格執(zhí)行這一規(guī)定，“可以肯定的是純寫字樓、商鋪屬于漲價范圍”。但他補充表示，通知中“執(zhí)行工商企業(yè)用水的價格范圍”還有“營業(yè)性寫字樓用水(出售給個人居住的除外)”的說明，但對于究竟怎么個操作法，工作人員沒有給出更詳細的解釋。他告訴筆者，普通社區(qū)中諸如小區(qū)園林、噴水池用水等都是屬于商用標(biāo)準(zhǔn)的，也就是說也該被列入這一次的“漲價”范圍�！暗�開發(fā)商通常會算到物業(yè)成本里去�！彼�說。

　　“其實不必太擔(dān)心每噸漲的四毛錢，畢竟和房價、商用水電費比起來是微不足道。”資深地產(chǎn)人陳云峰說。他告訴我們，對于“商改住項目”，我們應(yīng)該把更多注意力放在50年(甚至更短的40、30年)產(chǎn)權(quán)、首付通常五成、貸款十年這些更大的“不利因素”上，同時在購買前將居住成本和投資轉(zhuǎn)售考慮在內(nèi)。

　　　與此同時我們還了解到，出于銷售考慮，不少“商改住”項目都已改造實現(xiàn)了民用水電，這也為居住者節(jié)省了不少生活成本。

　　鏈接：11月17日晚間，北京市發(fā)改委公布《通知》，宣布從20日起，北京市非居民用水水價將上調(diào)0.40元/立方米，調(diào)整后銷售價格為5.80元/立方米。 (劉晶晶)