中新網(wǎng)9月16日電 15日，中國人民銀行決定下調(diào)貸款基準利率和存款準備金率。對此，專家認為“雙率”下調(diào)對股市是利好，但投資者仍需謹慎樂觀；而對房地產(chǎn)市場，這個政策并沒有明顯的針對性。

　　據(jù)中央電視臺報道，對于在11個月內(nèi)暴跌4060點，跌幅超過66%的A股市場來說，央行放松銀根的政策，讓投資者非常期待能出現(xiàn)轉(zhuǎn)機。但業(yè)內(nèi)人士大都對此保持謹慎的樂觀。長城證券副總裁兼投資總監(jiān)楊平表示，這個政策對市場肯定是正面的，但是市場最大的問題是信心問題，影響信心的問題也是多方面的，能不能有一個小的反轉(zhuǎn)，下這個結(jié)論還有點過早。

　　但對于央行此次下調(diào)兩率對房地產(chǎn)市場的影響，專家認為可能不會有明顯的提振作用。中國人民大學(xué)財政金融學(xué)院副院長趙錫軍說，因為房地產(chǎn)的貸款相應(yīng)的，更多的是中長期的這么一個貸款，從目前的政策來看，它是短期的放松的多一些，而長期的靈活性增加得少一些，所以政策導(dǎo)向并不是說我要刺激投資，刺激房地產(chǎn)，而更多的是解決目前中小企業(yè)面臨的融資難、融資成本比較高的這種狀況。

　　不過，對于房貸承擔(dān)者來說，貸款利率下調(diào)，利息支出自然會有所減少，但由于長期利率下調(diào)幅度較小，因此總體影響不大。以貸款50萬元30年還清，等額本息來計算，調(diào)整前月還款3609元，還款總額129.9萬元，調(diào)整后月還款是3578元，還款總額128.8萬元，還款額減少1萬元出頭。

　　中國人民銀行15日宣布，從2008年9月16日起，下調(diào)一年期人民幣貸款基準利率0.27個百分點，其他期限檔次貸款基準利率按照短期多調(diào)、長期少調(diào)的原則作相應(yīng)調(diào)整；存款基準利率保持不變。從2008年9月25日起，除工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、郵政儲蓄銀行暫不下調(diào)外，其他存款類金融機構(gòu)人民幣存款準備金率下調(diào)1個百分點，汶川地震重災(zāi)區(qū)地方法人金融機構(gòu)存款準備金率下調(diào)2個百分點。