投資案例

　　賣掉房產(chǎn)買股票

　　采訪對象：俞女士，36歲，職業(yè)經(jīng)理人

　　在今年的股市投資者中，最典型的要算變現(xiàn)房產(chǎn)投資股票或干脆不買房先買股一族了。從事培訓(xùn)事業(yè)的俞女士就是典型的例子。2006年上半年，俞女士在朋友的建議下，將自己用來出租的價(jià)值近100萬的房子賣掉，購買了股票和基金，做起了股東。

　　俞女士算了一筆賬：“房子出租的話，每月的租金也就是3500元左右，一年下來是4.2萬元，我的房子現(xiàn)在可以賣到近100萬元，也就是說，租金收益率僅有4%多一點(diǎn)，而且租房找中介和房客也煩。但我現(xiàn)在的股票已有50%的收益率，其中買的一只開放式基金半年收益更是接近60%，投資賺到的錢，比租金賺的錢多多了�！�

　　暫不還貸賺快錢

　　采訪對象：王先生，32歲，公務(wù)員

　　在機(jī)關(guān)工作的王先生，2002年在海珠區(qū)買了套房，當(dāng)時(shí)首付四成共20多萬元，另外從銀行貸款六成30多萬元。5年來，他積攢了一些錢，基本上可提前還清貸款。不過，2006年火爆的股市卻讓王先生對提前還款猶豫不決。提前還貸吧，就沒錢炒股和買基金了，同時(shí)也不甘心掏一大把錢還銀行，這樣就等于放棄了自己以錢生錢的機(jī)會。不還吧，又擔(dān)心萬一投資不慎，把好不容易積攢的錢虧了。

　　經(jīng)過再三考慮，他決定將多余的資金投入到股市。去年，他通過股市賺了5萬多元。“面對牛市，股民基本上都賺錢了，我也不例外，證明當(dāng)初的決定是對的。不過，這些錢都是一些快錢，來得容易，去得也容易，因此要注意風(fēng)險(xiǎn)才能繼續(xù)賺錢�！�

　　抵押房屋來炒股

　　采訪對象：張女士，30歲，某事業(yè)單位高級秘書

　　在某事業(yè)單位做高級秘書的張女士，為了賺到第一桶金，去年她將自己2005年在海珠區(qū)買的兩房一廳房子抵押給銀行，獲得資金35萬，全部投進(jìn)火爆的股市。經(jīng)過幾番搏殺，她實(shí)現(xiàn)了自己的夢想，賺到了人生的第一桶金。

　　“去年股市全面復(fù)蘇，每個(gè)股民都賺得盤滿缽滿，我也是其中的受益者。如果當(dāng)初我不這樣做的話，今天房子就算升值了一半，也不夠我在股市賺的錢多。其實(shí)，當(dāng)初做決定時(shí)，身邊許多朋友都覺得我太冒險(xiǎn)了，萬一虧了，再加上樓價(jià)不斷上漲，以后一輩子只能租房住了。但現(xiàn)在回頭來看，當(dāng)初我的決定是英明的。所以，要敢于冒險(xiǎn)，才能實(shí)現(xiàn)人生的理想�！�

　　將股市利潤投向樓市

　　采訪對象：張先生，35歲，從事保險(xiǎn)工作

　　在廣州從事保險(xiǎn)工作的張先生，去年底開始炒股，當(dāng)時(shí)投入資金120萬元。由于把握了好時(shí)機(jī)，在短短半年的時(shí)間內(nèi)獲利70萬。見到日前股市波動(dòng)，張先生決定將股市賺的部分利潤投向樓市。

　　由于目前廣州市區(qū)樓價(jià)都比較高，因此，張先生決定從區(qū)域的升值空間來考慮投資方向。他認(rèn)為，珠江新城的CBD地位具有不可估量的投資前景。上周，他通過中介看中了珠江新城某單位，面積117平方米、總價(jià)170多萬。張先生決定拿出50萬付首期，做15年按揭。進(jìn)行中短期投資，先租后售。他告訴記者，目前股票市場不穩(wěn)定，盡管樓市風(fēng)險(xiǎn)也不小，但相對股市而言，算比較穩(wěn)定的投資。因此，他會陸續(xù)把在股市中賺到的錢投向樓市，其中珠江新城的投資空間他尤其看好。(記者 蘇華俊 羅莎琳)

　　經(jīng)理人談市 樓市回報(bào)率高吸引資金回流

　　滿堂紅研究部高級主任肖文曉表示，不少散戶在這波“牛市”行情中獲利頗豐，部分投資者為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)、保證獲利不被股市將來可能出現(xiàn)的“跳水”吞噬，正在積極尋找新的投資途徑。而從市場上各種投資領(lǐng)域來分析，樓市肯定是最熱門的投資選擇。

　　據(jù)悉，前段時(shí)間，曾有部分市民將樓宇抵押換取資金進(jìn)軍股市，如今的情況有逐漸調(diào)轉(zhuǎn)的趨勢，若股市獲利資金回流到樓市的量達(dá)到一定規(guī)模，將增大樓價(jià)上漲的壓力，使處于調(diào)控風(fēng)波中的樓市形勢愈發(fā)復(fù)雜。

　　與隨時(shí)波動(dòng)的股價(jià)相比，樓價(jià)除了在金融危機(jī)、戰(zhàn)爭等特殊時(shí)期會出現(xiàn)劇烈的波動(dòng)外，一般都較為穩(wěn)定，對追求穩(wěn)健收益的投資者有較大的吸引力。從滿堂紅地產(chǎn)近月的成交數(shù)據(jù)來看，以一年出租11個(gè)月(空置1個(gè)月)計(jì)算，現(xiàn)時(shí)廣州二手住宅的出租回報(bào)率約為5.1%，屬可接受范圍。

　　據(jù)了解，越秀、荔灣(不含芳村)作為廣州傳統(tǒng)的老商業(yè)區(qū)，配套完善、商業(yè)繁榮、教育資源豐富，租賃市場擁有不少支持者，出租回報(bào)率為各區(qū)之首。二手平均售價(jià)已超過7000元/平方米，個(gè)別名校盤、較新的電梯房已突破萬元大關(guān)。天河區(qū)由于在珠江新城、天河北兩CBD的帶動(dòng)，出租回報(bào)率名列第四，兩CBD的二手商品房均價(jià)早已破萬。海珠、白云兩區(qū)租賃市場相當(dāng)活躍，因?yàn)榘自茀^(qū)樓價(jià)較低，投資回報(bào)率已超過天河達(dá)到4.9%。

　　自地鐵三、四號線部分開通后，不少年輕人選擇到環(huán)境優(yōu)美的番禺租房，其中租金低是租賃暢旺一個(gè)重要因素。而黃埔區(qū)依然以當(dāng)?shù)鼐用窕蛟邳S埔工作的工薪階層為主，租金也是全市最低。(記者 羅莎琳)

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