核心提示

　　在經(jīng)歷了春節(jié)期間的成交極度低迷后,本周廣州、深圳兩地樓市成交開(kāi)始逐日向正常水平回歸。

　　記者采訪發(fā)現(xiàn),樓市買(mǎi)賣(mài)雙方的觀望情緒依然濃厚,開(kāi)發(fā)商普遍對(duì)2月份的樓市成交量回升不抱太大希望,中金公司稱(chēng)1、2月份全國(guó)樓市將維持“季節(jié)性低迷”狀態(tài)。

　　節(jié)后各地樓市略有回暖

　　據(jù)中金公司報(bào)告稱(chēng),在春節(jié)期間,全國(guó)16個(gè)城市總體周成交量均值下跌28%,年初至今累計(jì)成交量均值跌幅為4%。其中,北京、上海、深圳三地的成交量分別環(huán)比下降11%、15%和97%。此外,成交量環(huán)比下降幅度較大的城市還有杭州(91%)、長(zhǎng)沙(94%)、蘇州(63%)等。而武漢、南京、重慶、天津等城市的周成交量則有所上升。

　　作為春節(jié)假期后的第一周,本周各地樓市的成交量也開(kāi)始從冰點(diǎn)回暖。2月3日、4日廣州分別錄得網(wǎng)上簽約154套、229套,深圳也分別簽約106套、136套,單日成交套數(shù)均超過(guò)了春節(jié)一周的成交總和,向正常的單日成交水平趨近。

　　上海的樓價(jià)則在春節(jié)前后出現(xiàn)悄然回升。據(jù)了解,1月份該市商品住宅成交均價(jià)為每平方米13974元,相比去年12月上漲了15.78%,為2008年下半年以來(lái)所罕見(jiàn),中高檔樓盤(pán)的熱銷(xiāo)是帶動(dòng)成交均價(jià)上升的主要原因。美聯(lián)物業(yè)上海區(qū)副總經(jīng)理丁偉稱(chēng),從大年初四開(kāi)始看二手房的人明顯增多,比1月上旬增加了約30%。據(jù)丁偉觀察,不少業(yè)主對(duì)樓市后市信心有所增強(qiáng),優(yōu)質(zhì)地段、優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)的二手房報(bào)價(jià)已經(jīng)止跌回穩(wěn),不少購(gòu)房者“抄底”意愿增強(qiáng)。

　　開(kāi)發(fā)商看淡2月市場(chǎng)

　　據(jù)記者了解,今年春節(jié)期間樓市成交不理想的原因:一方面是買(mǎi)家的普遍觀望氣氛并未消除,另一方面多數(shù)開(kāi)發(fā)商也對(duì)春節(jié)市場(chǎng)銷(xiāo)售信心不足而主動(dòng)放棄了這一銷(xiāo)售檔期。中原地產(chǎn)對(duì)于廣州春節(jié)樓市的監(jiān)測(cè)報(bào)告顯示,全市大約有1/3的在售樓盤(pán)在春節(jié)期間選擇了放假休息。記者昨日從廣州幾家大型房地產(chǎn)企業(yè)了解到,開(kāi)發(fā)商普遍在2月份沒(méi)有安排較大規(guī)模的推銷(xiāo)行動(dòng),有開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人甚至表示:“今年初樓市成交量整體回暖的可能性不大。”由于年初至今全國(guó)主要城市樓市成交量仍然維持較低水平,中金公司預(yù)計(jì),今年1、2月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將維持季節(jié)性低迷狀態(tài)。

　　但也有觀點(diǎn)認(rèn)為,“季節(jié)性低迷”尚不足以概括當(dāng)前樓市的低迷表現(xiàn)。左右地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)總裁周帆表示,全球金融危機(jī)的影響以及樓市持續(xù)回落調(diào)整因素,對(duì)當(dāng)前樓市成交量影響更大,成交低迷也表明樓價(jià)仍然有一定的下跌要求。

　　DTZ戴德梁行昨日發(fā)布的研究報(bào)告稱(chēng),開(kāi)發(fā)商在市場(chǎng)低迷的環(huán)境影響下對(duì)新物業(yè)價(jià)格的定位將趨于更合理化,預(yù)計(jì)第一季度廣州一手住宅成交價(jià)格下行態(tài)勢(shì)持續(xù)。合富輝煌在展望2009年廣州樓市時(shí)預(yù)計(jì),今年初廣州樓價(jià)仍將處于一個(gè)尋底過(guò)程,而下半年商品住宅成交量有望穩(wěn)步上升。

　　開(kāi)發(fā)商存貨壓力大

　　盡管多數(shù)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)把2009年的產(chǎn)銷(xiāo)目標(biāo)定為“以銷(xiāo)定產(chǎn)”,但對(duì)于2009年的銷(xiāo)售量卻普遍沒(méi)有把握,因此,除富力等少數(shù)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)公開(kāi)了今年的銷(xiāo)售目標(biāo)外,各大地產(chǎn)集團(tuán)尚未對(duì)外公布年度銷(xiāo)售預(yù)期,這與去年初各開(kāi)發(fā)商的躊躇滿(mǎn)志形成了極大反差。

　　而一旦房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交低迷情況一再延續(xù),擺在開(kāi)發(fā)商面前的則是沉重的存貨壓力。DTZ戴德梁行發(fā)布的報(bào)告顯示,目前上海、北京、廣州等全國(guó)十大城市積壓了2006年到2008年新建商品住宅庫(kù)存量約3800多萬(wàn)平方米,按現(xiàn)有成交速度計(jì),預(yù)計(jì)全國(guó)十大城市的新建住宅庫(kù)存量需要大約10至12個(gè)月的時(shí)間才能基本消化。

　　據(jù)WIND資訊統(tǒng)計(jì),86家A股房地產(chǎn)上市公司去年三季度末的存貨合計(jì)達(dá)4015.2億元,而2007年第三季度末的存貨合計(jì)為2519.78億元,同比增加1495.42億元,增幅為59.35%。（記者 王昊）

　　聲音

　　潘石屹:2009年樓市仍會(huì)低迷

　　對(duì)于牛年的中國(guó)樓市,SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹前天接受媒體采訪時(shí)給出一個(gè)悲觀的看法:“2009年中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍會(huì)比較低迷�！�

　　自從去年初拋出“百日巨變論”之后,潘石屹對(duì)樓市的判斷日趨謹(jǐn)慎。潘石屹向北京晨報(bào)記者表示,今年政府對(duì)房地產(chǎn)的政策主要是“松綁”,各種“松綁”的政策基本都已出臺(tái)。

　　“但樓市下滑的大勢(shì)已經(jīng)形成,這些政策‘紅包’能不能阻止大幅下滑的趨勢(shì),不光取決于房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況,更取決于看大的經(jīng)濟(jì)形勢(shì),效果還需要觀察�！�

　　不過(guò),樓市近期的表現(xiàn)讓潘石屹難以樂(lè)觀。最新統(tǒng)計(jì)顯示,部分一線(xiàn)城市1月份樓市成交量出現(xiàn)大幅下滑。潘石屹表示,目前住宅成交量大幅度下滑的趨勢(shì)并沒(méi)有改變,商品房供需雙方?jīng)]有就價(jià)格達(dá)成一致。

　　潘石屹認(rèn)為,要想打破目前樓市觀望僵局,其中重要一條就是要搞活二手房市場(chǎng)。