提價(jià)現(xiàn)象增多致均價(jià)上漲

　　近段時(shí)間成交旺盛,還有一大不可忽視的因素,就是開(kāi)發(fā)商或業(yè)主提價(jià)現(xiàn)象增多,購(gòu)房者“買漲不買跌”的心態(tài)導(dǎo)致其加速入市。

　　根據(jù)世華地產(chǎn)的監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì),3月份全市二手房成交均價(jià)為9964元/平方米,環(huán)比上漲6.8%。肖小平表示,造成成交均價(jià)出現(xiàn)上漲的原因主要在于兩個(gè)方面:一方面,市場(chǎng)成交活躍,使得業(yè)主的心態(tài)發(fā)生變化,不少業(yè)主因?qū)�后市信心增�?qiáng)變得十分惜盤(pán),反價(jià)或提價(jià)的現(xiàn)象不斷發(fā)生。根據(jù)世華地產(chǎn)成交系統(tǒng)的信息反饋,近段時(shí)間部分業(yè)主放盤(pán)價(jià)較年前均出現(xiàn)小幅上漲,一般提價(jià)的幅度在10%以內(nèi),部分品質(zhì)較好的物業(yè)提價(jià)幅度甚至超過(guò)10%,這就導(dǎo)致成交均價(jià)出現(xiàn)上漲。另一方面,中高端物業(yè)成交比例增大,尤其是豪宅物業(yè)成交量明顯增大,這也會(huì)拉高全市的整體成交均價(jià)。

　　對(duì)于后市,王軍鵬警醒,開(kāi)發(fā)商和業(yè)主見(jiàn)樓市回暖后,伺機(jī)大幅提價(jià)和反價(jià)行為對(duì)樓市的真正恢復(fù)沒(méi)有好處,它只會(huì)將樓市再次帶入觀望。

　　而眾廈地產(chǎn)在認(rèn)定樓市是否回暖上,更看重改善性需求是否入市。郭澍楠稱,購(gòu)房消費(fèi)信心的全面恢復(fù),一方面要期待上半年國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)持續(xù)好轉(zhuǎn),另一方面要看改善性需求回暖,尤其是高端大戶型豪宅產(chǎn)品的旺銷,才是樓市真正全面轉(zhuǎn)旺的信號(hào)。他建議春交會(huì)期間開(kāi)發(fā)商定價(jià)應(yīng)與購(gòu)買力對(duì)接,以加速消化存量為主要目標(biāo),不能因“小陽(yáng)春”的出現(xiàn)而過(guò)分漲價(jià)。