中新網(wǎng)廣州八月五日電(記者 陳建)廣州“房中房”7月31日大限已過，廣州市政府繼續(xù)圍追堵截，徹底讓其“見光死”。記者今天從廣州市國土資源和房屋管理局獲悉，該局剛剛發(fā)出《關于加強房屋租賃中介服務管理的通知》(下文簡稱《通知》)，明確規(guī)定房地產(chǎn)中介服務機構及從業(yè)人員不得為“房中房”的租賃提供中介服務，此“狠招”一出“，將較大程度上堵住了房中房的“財路”。

　　中介不得以高價租出賺取租金差價盈利

　　廣州市國土房管理局表示，近期有出現(xiàn)個別房地產(chǎn)中介服務機構以“存房”、“包房”等形式，取得房屋出租權后轉租房屋，從中獲取利益或極個別中介機構收取租金、租賃押金等款項后卷款失蹤的案件，嚴重擾亂房地產(chǎn)市場秩序，損害當事人的合法權益。對此在《通知》中規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務機構必須在經(jīng)營范圍內從事房屋租賃中介服務活動。即房地產(chǎn)中介服務機構依法只能在工商行政管理部門登記注冊的經(jīng)營范圍和在房地產(chǎn)行政主管部門備案的中介資質范圍內開展中介服務活動；其次則是房地產(chǎn)中介服務機構開展經(jīng)營活動時，不得以提供房屋租賃中介服務為名，以定期向業(yè)主支付租金的方式取得獨家租賃代理權或轉租權，在房屋以相對較高價格出租后賺取租金差價獲取收益。

　　中介服務機構應提供合法的中介服務

　　《通知》指出，房地產(chǎn)中介服務機構應當勤勉盡責，為租賃當事人提供合法的、專業(yè)的中介服務。《通知》表明，房地產(chǎn)中介服務機構以及從業(yè)人員為房屋租賃提供中介服務時，應該充分了解、嚴格核對房屋權屬、面積、使用年限、用途、權利限制等基本情況；認真了解、核對房屋租賃當事人的身份情況以及權利范圍，特別要嚴格審查轉租人是否具備轉租權；準確、全面了解承租人的承租要求，就房屋詳細信息向承租人作出準確的介紹，為承租人介紹符合其要求的房屋；不僅中介服務機構及從業(yè)人員接受委托，敦促承租人支付與房屋租賃相關的保證金、租金、水電費等款項的，應當取得委托人的書面授權，引導承租人將款項直接交付給出租人或存入出租人指定的銀行賬戶，還要妥善留存相關證明文件備查。

　　房地產(chǎn)中介服務機構以及從業(yè)人員還應該在提供服務過程中需要收取當事人資料原件、房屋鑰匙等物品的，應當出具收據(jù)，妥善保管。未經(jīng)當事人書面同意，不得擅自將原件、原物品或者復印件、復制品提供給其他人。在委托事項辦理完畢后或者當事人要求返還所收取的資料原件、房屋鑰匙等物品時，應當及時交還當事人，并辦妥交接手續(xù)。此外，中介服務機構以及從業(yè)人員要嚴格遵守《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》，及時告知當事人依法辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，并及時通過租賃信息報送系統(tǒng)向租賃管理機構報送租賃信息。

　　不得幫“房中房”出租

　　另外，就在“房中房”自拆限期已到，《通知》中根據(jù)“房中房”還特此規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務機構及從業(yè)人員為房屋租賃提供中介服務時，不得出現(xiàn)為權利存在瑕疵的當事人或者不符合出租條件的房屋租賃提供中介服務，不得為“房中房”的租賃提供中介服務，也不得為未經(jīng)審批改變房屋使用用途的房屋租賃提供中介服務，或者是代房屋租賃當事人收取、保管資金，占用、挪用、侵吞客戶資金。(完)