開發(fā)商將土地使用權(quán)抵押給銀行以獲得項目開發(fā)資金貸款，幾乎是通行做法，但北京華油服務(wù)總公司是中石油的后勤保障機構(gòu)，又不是銀行，怎么會成為團購項目的土地使用權(quán)抵押權(quán)人呢？

　　中石化“天價吊燈”風(fēng)波剛剛過去，中石油“購房門”事件再次引起熱議。太陽星城三期的8棟住宅樓和兩棟商用樓，外加兩個地下停車場，今年3月以打包銷售的方式，以約20.6億元的總價出售給北京華油服務(wù)總公司，單價僅為每平方米9476元，遠(yuǎn)低于該樓盤目前的預(yù)計均價23000元。而北京華油服務(wù)總公司是負(fù)責(zé)為中石油集團機關(guān)提供后勤保障的機構(gòu)。

　　中石油能為職工在北京的黃金地段以如此超低價格團購如此之大的樓盤，著實令人艷羨不已。到底是“亞洲最能賺錢的公司”，員工福利同樣堪稱一“最”，普通公眾除了羨慕，也就只有嘮叨兩句的份。中石油方面已經(jīng)證實，的確有1000多名員工團購下太陽星城8幢樓總計1000多套房子，但特別強調(diào)“中石油沒有投入一分錢，中石油也不可能出一分錢”。但是，疑問猶存：職工團購那兩棟商用樓干嗎呢？在這20.6億里，中石油一分錢都沒有出？

　　團購經(jīng)歷很多人都有過，確實要比單購便宜不少，但是像團購這種便宜超過一大半且處在黃金地段的房子，卻是絕對少見的。

　　按常理，既是北京的黃金地段，周邊配套那么好，都按團購給中石油的價格，那還不得給搶瘋了呀，對開發(fā)商而言，團購給中石油的價值又何在呢？是的，中石油招牌大，但我想應(yīng)不至于大到讓一個以利潤最大化作為終極目標(biāo)的房產(chǎn)開發(fā)商喪失經(jīng)濟理性的地步吧？尤其是，倘若開發(fā)商依然能夠從團購給中石油的價格中獲取足夠可觀的利潤，那么按現(xiàn)在對外的23000元的銷售價格，那該是百分之幾百的暴利��？

　　顯然，這不是人們常識判斷中的單純的團購事件，否則不會連戶型都是單獨設(shè)計的，北京樓市恐怕從來還沒有“低迷”到這個程度。開發(fā)商與中石油背后究竟有沒有幕后交易，我們不得而知，但是民眾的這種懷疑肯定不是空穴來風(fēng)；好在北京市售房信息已經(jīng)比較透明，讓我們能夠從一個側(cè)面窺見公眾想象中的“幕后交易”之一斑。

　　從“北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)”上，能夠查詢到太陽星城三期樓盤的兩項土地使用權(quán)抵押信息：一項的抵押權(quán)人是交通銀行股份有限公司北京亞運村支行，另一項的抵押權(quán)人則正是北京華油服務(wù)總公司(據(jù)8月27日《新聞晨報》)。前一項土地使用權(quán)抵押并不特別，在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，開發(fā)商將土地使用權(quán)抵押給銀行以獲得項目開發(fā)資金貸款，幾乎是通行做法；但是后一項抵押就有點怪異了，北京華油服務(wù)總公司是中石油的后勤保障機構(gòu)，又不是銀行，怎么會成為團購項目的土地使用權(quán)抵押權(quán)人呢？開發(fā)商之所以會把土地使用權(quán)抵押給北京華油服務(wù)總公司，意思非常明顯，中石油借錢給了開發(fā)商，而且數(shù)目一定不菲。

　　借此“一斑”我們不難發(fā)現(xiàn)，所謂“團購”，有著交易的成分。中石油員工得到的超低價房子，不僅是開發(fā)商的慷慨，更有中石油的解囊。中石油盡管不是直接出錢給職工買房，但“曲線購房”有著與直接出錢相似的效果，都是變相“壟斷福利”的隱蔽形式而已。值得警惕的是，很多央企最近紛紛投身房地產(chǎn)界，多處“地王”皆被央企下屬的房地產(chǎn)企業(yè)拿獲，以后這種超低價的“團購”自然就更為方便了。

　　□舒圣祥(媒體人)