在這個(gè)寒冷的冬天，比身體更冷的是數(shù)百位等待收房的本岸業(yè)主的心。原本規(guī)定2005年7月1日交房的通州區(qū)本岸樓盤，在一再拖延交房日期后，直到2006年年底居然售樓處開(kāi)發(fā)商工作人員“人去樓空”。在2006年年底，還有媒體評(píng)選了2006年最差樓盤，上榜樓盤幾乎囊括了樓盤的所有毛病。有資金鏈出問(wèn)題的，有私改規(guī)劃的，有出現(xiàn)明顯質(zhì)量問(wèn)題的等等，最讓人憂心的是其中還有幾家售價(jià)上萬(wàn)元一平米的所謂名盤。

　　新盤的問(wèn)題讓買房人不知所措。

　　新盤更大的問(wèn)題是不斷飛速上漲的價(jià)格帶動(dòng)了二手房?jī)r(jià)格的飛漲，二手房?jī)r(jià)格又反作用于新房?jī)r(jià)格，形成了一個(gè)不斷螺旋式上升的價(jià)格怪圈。

　　放棄購(gòu)買新房的計(jì)劃，去買二手房是不是2007年一個(gè)更現(xiàn)實(shí)的計(jì)劃？

　　買二手房最踏實(shí)的是現(xiàn)房，優(yōu)劣一目了然，開(kāi)發(fā)商不能再私改規(guī)劃。從地理位置來(lái)說(shuō)，城中心的一手房越來(lái)越少，二手房在滿足位置的需求上有著不可替代的作用。如果要求不是太高，買二手房還省去了裝修的勞頓和費(fèi)用，讓購(gòu)房資金處在可控制的范圍內(nèi)。更重要的是如果因?yàn)橘I二手房而冷落了新房，就會(huì)迫使新房?jī)r(jià)格下降，新房下降的價(jià)格再反作用于二手房，整體房屋的價(jià)格水平就會(huì)形成良性的螺旋式下降，從而打破新房與二手房螺旋式攀比上升的怪圈。

　　無(wú)疑，二手房市場(chǎng)能否發(fā)揮出它的巨大功力關(guān)鍵還是政策對(duì)它是否支持。從去年國(guó)家調(diào)控的思路來(lái)看，政府有關(guān)部門正在積極探索鼓勵(lì)二手房房源進(jìn)入市場(chǎng)流通的途徑，以形成有效供給。對(duì)大戶型開(kāi)征保有稅將會(huì)使相當(dāng)一部分擁有多套大戶型的業(yè)主出售其房產(chǎn)，并可能出現(xiàn)市場(chǎng)拋售現(xiàn)象。大戶型二手房的房源供給量可能會(huì)猛增。此外大量滿5年房的上市，以及隨著央產(chǎn)房、校產(chǎn)房、使用權(quán)房的政策明晰，二手房源將擁有強(qiáng)大的后備力量。在保障購(gòu)房人資金安全問(wèn)題上，終止二手房市場(chǎng)房地產(chǎn)中介“代收代付”的做法，實(shí)施資金監(jiān)管將會(huì)淘汰一批不良經(jīng)營(yíng)的中介機(jī)構(gòu)，使二手房交易免去了資金不安全的后顧之憂。然而，銀行對(duì)二手房的反應(yīng)似乎有些滯后。在澳大利亞買二手房銀行貸款金額可占到整個(gè)房?jī)r(jià)的95%，貸款期限長(zhǎng)達(dá)25年。而我們的銀行對(duì)二手房的貸款似乎遠(yuǎn)不如對(duì)一手房積極。在稅收方面，如何在抑制炒房的同時(shí)活躍二手房市場(chǎng)的交易，也需要更加智能的方案。

　　給二手房市場(chǎng)加溫，該是今年房產(chǎn)政策的主要方向。

　　稿件來(lái)源：北京青年報(bào)，作者：胡雅杰