中新網(wǎng)6月20日電 美國(guó)《國(guó)際日?qǐng)?bào)》6月20日發(fā)表評(píng)論文章說(shuō)，當(dāng)分析家們預(yù)警“房?jī)r(jià)恐怕還會(huì)進(jìn)一步下降”時(shí)，樓市嚴(yán)重衰退的災(zāi)難，已經(jīng)讓人們無(wú)法冷靜地面對(duì)了。全美20個(gè)大都會(huì)，平均房?jī)r(jià)以20幾個(gè)百分點(diǎn)的降幅，改寫了曾高度繁榮的美國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的歷史。在以往的記載中，房地產(chǎn)也曾出現(xiàn)過(guò)低谷。然而，這場(chǎng)金融風(fēng)暴之所以來(lái)勢(shì)洶涌，是拜“次級(jí)貸款”這瘋狂的“賭博游戲”所賜，使持續(xù)衰退的樓市顯得格外險(xiǎn)惡。

　　文章摘錄如下：

　　應(yīng)該是從2000年年底開始，在低利率的環(huán)境下，一些“聰明的人”就開始把自己現(xiàn)有的住房抵押給銀行，換取一筆可以自由支配的現(xiàn)金，去買車、去再投資做生意、去裝修房屋、去旅游、實(shí)現(xiàn)其種種夢(mèng)想。看起來(lái)這是一場(chǎng)合算又安全的賭博。2002年至2005年的銀行低利率，配合了各個(gè)貸款公司的不查收入、不查資產(chǎn)、不查信用、零頭款等等優(yōu)惠政策，使房地產(chǎn)買氣火爆到極盡瘋狂。至2006年6月，僅僅兩年時(shí)間里，美國(guó)聯(lián)邦儲(chǔ)備委員會(huì)連續(xù)17次加息，將聯(lián)邦基金利率從1%提升到5.25%，這才使如火如荼的房市慢慢地冷靜下來(lái)。

　　人們還記憶猶新，那幾年，建筑公司、建材公司、裝修公司、房地產(chǎn)公司、貸款公司等等，如同雨后春筍一般應(yīng)運(yùn)而生。買房子、賣房子、小房子換大房子……所有的投資眼光都集中到房地產(chǎn)的行業(yè)上去了�！按渭�(jí)貸款”就像興奮劑那樣，刺激著人們“提前消費(fèi)”的神經(jīng)。除了那些貸款的“優(yōu)惠”政策之外，貸款公司為了拉客，還請(qǐng)客送禮出盡法寶。時(shí)勢(shì)造英雄，房地產(chǎn)界的千萬(wàn)經(jīng)紀(jì)人、貸款界的新貴、營(yíng)造界的佼佼者輩出。那時(shí)人們茶余飯后，面帶笑容、熱鬧非凡地談?wù)撝�同一個(gè)話題。當(dāng)一種現(xiàn)象形成了一股潮流，其后果是一發(fā)不可收拾的。

　　今年年初據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，全美國(guó)有220萬(wàn)人還不起貸款，面臨房產(chǎn)被收回的慘景。隨著房?jī)r(jià)一路下跌，房屋難以出手，借款人無(wú)法按期償還貸款，會(huì)使“次級(jí)貸款”的危機(jī)愈演愈烈。以加州為例：作為全美次級(jí)金融業(yè)的中心之一，受2007年“次級(jí)貸款”風(fēng)暴的沖擊比其它州更明顯。2008年3月統(tǒng)計(jì)，加州房?jī)r(jià)下跌26%。除“拉斯韋加斯”特別區(qū)域之外，加州幾乎成為全美之冠。由于貸款利率的高漲和貸款條件的苛刻，使房屋的買氣無(wú)法在短期內(nèi)得到提升。

　　在這場(chǎng)風(fēng)暴中，首當(dāng)其沖的是美國(guó)第二大次級(jí)抵押貸款機(jī)構(gòu)“新世紀(jì)金融公司”。該公司于2007年4月2日正式申請(qǐng)破產(chǎn)保護(hù)，成為美國(guó)地產(chǎn)業(yè)低迷時(shí)期最大的一宗抵押貸款機(jī)構(gòu)破產(chǎn)案。從去年11月到現(xiàn)在，全美共有80多家次級(jí)貸款公司宣布停業(yè)，其中11家已經(jīng)宣布破產(chǎn)。由于購(gòu)買金融產(chǎn)品“抵押貸款合同”而被拖累的，還有美國(guó)和歐洲的投資基金，也在這場(chǎng)風(fēng)暴中受到重創(chuàng)。不過(guò)，據(jù)美國(guó)西岸財(cái)經(jīng)智庫(kù)——洛杉磯加州大學(xué)商學(xué)院6月18日發(fā)布的“安德森預(yù)測(cè)”指出，承受房?jī)r(jià)持續(xù)下跌、攀高不下的油價(jià)及失業(yè)率的增加等多重壓力，美國(guó)未來(lái)幾個(gè)月的經(jīng)濟(jì)將繼續(xù)放緩，暫時(shí)還不會(huì)陷入正式的經(jīng)濟(jì)衰退中去。(邱嶺)