樓市調(diào)控政策繼續(xù)深化實施 房價7月將實質(zhì)下降

　　從4月中旬大規(guī)模的房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺后，市場就很快進入觀望階段，成交量開始大幅下降。進入5月，一方面各地方的政策實施細則紛紛出臺，從政策涉及的方方面面進行了細化，加強了可執(zhí)行力度和可操作性，對市場的影響也逐步顯現(xiàn)；而進入6月，政策走向信號明顯，政府的宏觀調(diào)控依然持續(xù)從緊，從國務(wù)院發(fā)布的“新36條”、住建部將保障住房建設(shè)列入各地工作考核內(nèi)容、國稅總局關(guān)于明確土地增值稅清算中的細化問題、發(fā)改委提出逐步推進房產(chǎn)稅改革等一系列政策和通知的陸續(xù)出臺，都可以明顯看出政府此次調(diào)控樓市的決心。受上述因素影響，6月熱點城市的新房市場成交量均再次出現(xiàn)了大幅下降，然而由于開發(fā)商的猶豫和觀望，價格卻并未產(chǎn)生十分明顯的降低。

　　時至今日，此輪調(diào)控政策出臺已2個月有余，各地的房價都已出現(xiàn)不同程度的下降。北京的新房市場開始出現(xiàn)分化：一部分房企現(xiàn)金充裕，仍舊傾向于看看再說，最多有些促銷、特價房、按付款給些折扣，總體來講價格雖然松動但是沒有普降，這部分開發(fā)商由于尚未受到資金緊缺的困擾，因而還能夠繼續(xù)堅持只做小降甚至不降，試圖以時間換空間，期待市場盡快轉(zhuǎn)暖進而獲取更多利潤。

　　與此同時，有些資金相對緊張以及新政后新入市的開發(fā)商，已經(jīng)大幅調(diào)低開盤價格。據(jù)近期媒體的統(tǒng)計目前北京打折促銷的項目已達到70多個，不少樓盤的促銷形式已從以前的暗降轉(zhuǎn)變?yōu)榇蛘壑苯�，“退房再甩買”、“小批量特價房”、“打折優(yōu)惠”等各種促銷手段也在不斷變換，降價樓盤的折扣從最初僅有的9.9折、9.8折逐步擴大到了9折甚至更低。

　　盡管如此，總體來看新房的價格水平比大幅上漲前的價格仍然高出不少，二手房價格依然堅挺，賣房者中除了倉位較重的炒房者急于套現(xiàn)降價出售外，更多的小業(yè)主則不約而同地采取了觀望態(tài)度，寧肯長期持有也不愿輕言降價，導(dǎo)致賣盤量減少而租盤大增，使得二手房市場近期買賣與租賃呈現(xiàn)出冰火兩重天的現(xiàn)象。

　　綜合過往調(diào)控的價格走向來看，市場價格下降需要這么幾個重要因素：政府調(diào)控價格的決心是否已經(jīng)清晰傳遞給市場；對政策細化的時間，一般需要2至3個月；多個品牌開發(fā)商的降價示范作用；土地出讓規(guī)模及價格回落對未來預(yù)期的改變；新房降價帶動二手房降價。

　　隨著各項調(diào)控政策的繼續(xù)深化實施，預(yù)計未來將會有更多開發(fā)商加入到打折促銷的行列中，房價下降幅度將更為明顯，成交量則有望在價格下降的刺激中觸底并逐步緩慢回升。如果不出意外，價格將在7月開始出現(xiàn)實質(zhì)下降。李文杰