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為房租漲價現(xiàn)象支招:幫助租房客降低交易成本

2010年07月02日 16:13 來源:解放日報 參與互動(0)  【字體:↑大 ↓小

  最近,申城租房市場火爆異常,各類租賃房都有不同程度的漲價,特別是符合大學畢業(yè)生胃口的小房型、地鐵房,跳價更厲害。一些有識之士驚呼:房租暴漲或許比房價暴漲問題更緊迫,房租暴漲將讓“蟻族”生活得更艱難,同時,進一步抬高了本市的商務成本,引發(fā)人才被迫出走等等。

  住房是最重要的民生之一,上海目前正在放寬廉租對象申請標準,提高實物配租比例,實現(xiàn)新增廉租對象“應得盡得”等方面出臺具體措施。但是能夠成為政策認可的“廉租對象”畢竟是少數(shù),為此,筆者有幾點建議,為解決眼下房租上漲、“蟻族”安身困難的社會矛盾支招。

  一是幫助租房客降低交易成本。例如,目前市場上的中介費還是雷打不動的上、下家各付月租金35%。租賃市場低迷、租金水平低時,是35%,現(xiàn)在量價齊升,也是35%,不就進一步加重了租客的負擔?筆者建議,有關方面是否能出臺一定措施,鼓勵中介公司適當降低小戶型、低價位的“解困型”出租房的中介費收取比例?對那些主動讓利于大學生畢業(yè)生、貧困人口租房的中介,地方政府在財政獎勵和精神鼓勵方面都可以采取一定激勵措施。

  二是合理引導民間資本參與到廉租問題的解決。政府關注民生,不光是沖在第一線,也在于高明的制度設計。在西方發(fā)達國家成熟的房地產市場中,除了一般性的住家房,還有一種叫“投資房”的品種,它就很適合以專門收取租金為投資回報的投資客。一幢小樓或者一個樓面有6套、8套甚至一二十套的一室一廳、二室一廳,“投資房”房齡比較長,但由于一般在地鐵沿線,從投資回報角度,遠遠要比單獨一套住家房出租回報率高。但是,如果要轉手交易,房產的增值部分要和政府一人一半,這樣的制度設計,就鼓勵了市場上這些投資客長期穩(wěn)定地充當政府解決大學畢業(yè)生、新移民、困難群體租房需求的“義務助手”;仡^再看我們的市場,有不少人其實愿意長期持有物業(yè),用于收租,如果政府可以合理引導,把這一投資市場培育起來了,讓一些專業(yè)人士和公司來長期投資房屋出租業(yè)務,既能防止房地產投資品種單一,避免商品住宅暴漲暴跌,也能讓老百姓增加“財產性收入”,還能改變目前投資房和自住房混在一個小區(qū),引發(fā)“群租”、“拼租”客與普通業(yè)主之間矛盾不斷的現(xiàn)象,達到一舉多得。吳衛(wèi)群

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【編輯:位宇祥】
 
直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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