樓市將迎第二輪調(diào)控 土地競拍保證金或升為3成

　　國土資源部總規(guī)劃師胡存智在日前召開的2010房地產(chǎn)夏季峰會上指出，國土資源部將嚴(yán)格規(guī)范土地出讓制度，對于已出讓的土地，土地出讓價(jià)不低于當(dāng)?shù)鼗鶞?zhǔn)地價(jià)70%，保證金不低于出讓最低價(jià)30%。

　　這與距離今年3月國土部出臺的《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題的通知》(“19號文”)中規(guī)定“競買保證金不得低于出讓最低價(jià)的20%”的規(guī)定僅僅相隔3個(gè)月。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此舉顯示國土資源部運(yùn)用土地政策調(diào)控樓市的決心，對地產(chǎn)商資金鏈也是一個(gè)不小的考驗(yàn)。

　　“目前房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出量跌價(jià)滯的態(tài)勢，再過一個(gè)季度左右，房地產(chǎn)市場可能會面臨全面調(diào)整。”國土資源部部長徐紹史7月4日在大連舉行的全國國土資源廳局長座談會上說。

　　徐紹史的這一表態(tài)，被外界解讀為進(jìn)一步確認(rèn)政府第二波樓市調(diào)控即將開始的信號。

　　中國指數(shù)研究院7月2日發(fā)布報(bào)告稱，受4月新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，5月30個(gè)重點(diǎn)城市總成交面積幾乎全線下滑，跌幅近半；6月在此基礎(chǔ)上，北京、天津等多數(shù)城市樓市成交量仍繼續(xù)下滑，但上海、南京等部分城市止跌回升，成交量仍處于低位。樓市進(jìn)入膠著僵局。

　　國土部與住建部近日分別密集召開會議，圍繞房地產(chǎn)市場調(diào)控推出多項(xiàng)措施。這些舉措被外界猜測為兩部委將率先打破僵局，引領(lǐng)樓市第二波調(diào)控。

　　徐紹史在6月28日召開的第17次部長辦公會上強(qiáng)調(diào)，各級國土資源部門應(yīng)堅(jiān)決貫徹黨中央、國務(wù)院的決策部署，按照調(diào)控要求加大房地產(chǎn)用地供應(yīng)，有力有序推進(jìn)房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控各項(xiàng)工作。

　　在7月4日的會議上，徐紹史再次強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)用地管理調(diào)控是國土資源部門當(dāng)前及今后一個(gè)時(shí)期的一項(xiàng)重要任務(wù)。

　　此外，住建部6月24日也在青島召開現(xiàn)場工作會，全國40個(gè)重點(diǎn)城市政府分管住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作的負(fù)責(zé)人悉數(shù)到場。會議部署房地產(chǎn)調(diào)控工作，要求加快個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，力推二套房信息聯(lián)網(wǎng)，為貫徹落實(shí)二套房貸政策做準(zhǔn)備。

　　面對目前房地產(chǎn)市場的膠著狀態(tài)以及坊間關(guān)于“調(diào)控趨松”的傳言，上述會議內(nèi)容可看作官方表態(tài)，中央政府調(diào)控樓市的決心不變，土地政策調(diào)控市場的策略仍在持續(xù)。

　　據(jù)博覽財(cái)經(jīng)資訊的研究預(yù)測，七八月份，房地產(chǎn)市場將逐漸打破量跌價(jià)滯的局面，市場數(shù)據(jù)方面將進(jìn)入“量價(jià)齊跌”的狀況。三季度將出現(xiàn)“鈍刀割肉式”下跌，即幅度不大的持續(xù)下跌，大部分開發(fā)商的資金鏈在四季度將非常緊張，商品房庫存也將上升到較高的水平，房價(jià)具備大跌的必要條件。綜合重慶晚報(bào) 央視等