上海房地產(chǎn)告別暴利進行微利時代

　　據(jù)中國之聲《央廣新聞》13時40分報道，上海房地產(chǎn)調(diào)控細則千呼萬喚未出來，房價實質(zhì)性回歸難出現(xiàn)。市場各方博奕敏感期，上海房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了什么跡象？業(yè)內(nèi)人士如何研判？

　　主持人：有關(guān)統(tǒng)計顯示，上海近半地塊樓板價接近樓盤銷售價，有些甚至高于樓價，會不會打破新房不敗神話？

　　記者：這些數(shù)據(jù)來自搜房網(wǎng)對2009-2010年樓板價過萬的20幅住宅用地與周邊樓盤價格進行的統(tǒng)計。業(yè)內(nèi)人士認為，目前申城近半高價地塊樓板價接近樓盤售價，是調(diào)控新政效應的顯現(xiàn)，也符合市民對房價下跌的期待。

　　對于一些瘋狂高價拿地的開發(fā)商來說，隨著樓市調(diào)控的延續(xù)，接下來的日子會更難過。尤其是如果資金出現(xiàn)緊張，那么，很有可能要被迫“割肉”，也不排除棄地現(xiàn)象發(fā)生的可能性。在房價瘋漲時期，這種面粉比面包貴的現(xiàn)象往往會引起周邊樓宇跟進漲價，形成一輪拉平價格峰谷的瘋漲。

　　不過，在當前嚴厲調(diào)控的背景下，這種被動的面包回到面粉價的情況，不會成為價格上升的強心針，只會拉平扭曲的地價房價，引導房價理性回歸。由此，有分析人士判斷，房地產(chǎn)業(yè)可能由此告別暴利時代，進行微利時代，開啟以服務、品質(zhì)為競爭利器的新時代。樓地接近甚至倒掛的情況已經(jīng)對土地一級市場產(chǎn)生一定影響。上海宅地市場在4月“零”成交后，5月、6月各有一幅供應。這與當年高潮迭起、地王頻出的景象已經(jīng)有天壤之別。

　　主持人：對于房價的趨勢，上海主流房地產(chǎn)商如何判斷的？準備如何應對呢？

　　記者：綠地集團董事長張玉良分析，下半年房地產(chǎn)市場仍可能存在下滑態(tài)勢。銷售量繼續(xù)下跌，房價也可能下降，但到四季度可能會在現(xiàn)有基礎(chǔ)上有所回升。因為目前不少剛性需求的消費者仍在觀望，但下滑到一定程度，他們可能會“出手”。

　　張玉良透露，綠地目前的在建面積約2200多萬平方米。中央調(diào)控以來，綠地繼續(xù)調(diào)結(jié)構(gòu)，增加保障房建設(shè)，并加大辦公樓、商場、酒店等現(xiàn)代服務業(yè)產(chǎn)品的建設(shè)，目前上述二者均占了總開發(fā)量的30%，純商品住宅的開發(fā)量僅為40%，是集團有史以來最低的。綠地集團從今年4月起就開始合理促銷了，新開樓盤價格基本比4月份最高點下降了10%到15%。

　　另一家國字號地產(chǎn)商上海城開集團副總裁黃非則表示，還沒打算大幅降價。他認為，到了第四季度，很多企業(yè)會面臨資金流緊張的局面。為了盡快回流資金，不排除部分企業(yè)會降價銷售自己樓盤的可能性。城開未能完成上半年的銷售計劃，并未打算采取大幅降價的手段，來擴大銷量。由于去年城開市場表現(xiàn)良好，至今仍有相當部分的資金儲備，即使上半年銷售不佳，仍在能夠承受的范圍。