新政后樓市初步回升 中高端住宅走勢(shì)企穩(wěn)

　　截至7月15日，新政出臺(tái)已整整三個(gè)月。從第三個(gè)月各地樓市的表現(xiàn)來(lái)看，較之前兩個(gè)月的觀望氛圍，已有所減輕，成交量出現(xiàn)部分回升跡象。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的最新統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，6月下旬以來(lái)，重點(diǎn)一、二線城市住宅成交面積環(huán)比出現(xiàn)不同幅度的增長(zhǎng)。從各城市來(lái)看中高端住宅走勢(shì)堅(jiān)挺，成為引領(lǐng)樓市成交的主力產(chǎn)品。

　　重點(diǎn)城市成交乍現(xiàn)回升

　　自4月17日國(guó)家頒布史上最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控以來(lái)，全國(guó)樓市被觀望潮蔓延，出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌。但從6月下旬以后，全國(guó)重點(diǎn)城市的交易數(shù)據(jù)來(lái)看，樓市乍現(xiàn)觸底反彈的跡象。

　　據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的最新統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，在其監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市樓市成交面積，在6月最后一周(6月21-27日)環(huán)比普遍上漲。一線城市中，北京環(huán)比上漲7.46%，上海、廣州和武漢環(huán)比漲幅超過(guò)50%，深圳樓市成交量從低位反彈，其中新房成交面積環(huán)比上漲一成，二手房成交面積上漲近三成。

　　在二線城市中，僅天津成交面積環(huán)比微跌0.51%，其他城市全線上揚(yáng)。寧波成交面積環(huán)比漲幅最大，環(huán)比上漲231.18%；成都位居第二，上漲146.04%；南京上升46.9%；杭州上升14.6%；重慶上升54.6%；廈門上升86%。

　　不過(guò)，成交均價(jià)多數(shù)城市均出現(xiàn)下降，降幅從0.5%—28%不等。與全國(guó)樓市“量升價(jià)跌”的情況相比，北京樓市交易均價(jià)卻環(huán)比上漲29%。

　　是回光返照還是行情逆轉(zhuǎn)？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為尚需時(shí)間檢驗(yàn)。

　　中高端住宅走勢(shì)企穩(wěn)

　　分析人士認(rèn)為，北京市場(chǎng)之所以出現(xiàn)反彈跡象，與近期以來(lái)供量加大有關(guān)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至7月4日北京商品房庫(kù)存今年以來(lái)首次突破9萬(wàn)套。供應(yīng)量的加大，從一定程度上刺激了交易量的上升。除此之外，一個(gè)重要原因，即中高端市場(chǎng)走勢(shì)持續(xù)堅(jiān)挺，從而帶動(dòng)了樓市的回升。

　　新政出臺(tái)至今，與普宅市場(chǎng)的“跳水”相比，京城高端住宅市場(chǎng)表現(xiàn)良好。

　　據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)登記顯示，二季度北京均價(jià)6萬(wàn)元、總價(jià)在2000萬(wàn)/套以上的城市豪宅，合生霄云路8號(hào)共成交26套，成交金額7.5億元。釣魚臺(tái)七號(hào)院和四季世家，分別成交8套，成交金額為3.1億元、1.5億元。而位于北四環(huán)的盤古大觀，上季共成交3套，成交金額1.6億元。

　　與頂級(jí)物業(yè)的良好走勢(shì)相比，北京中高端住宅市場(chǎng)毫不遜色。

　　據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)，新政實(shí)施以來(lái)，北京售價(jià)40000元左右的中高端物業(yè)，如融華世家、紅璽臺(tái)、國(guó)悅府等，銷售走勢(shì)平穩(wěn)。其中，最值得一提的當(dāng)屬融華世家，據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，該項(xiàng)目自去年年底開盤至今，共成交231套。即便是在新政出臺(tái)后，該項(xiàng)目依然保持著平穩(wěn)的銷售速度。

　　保值需求仍未減弱

　　分析人士一致認(rèn)為，在調(diào)控背景下，高端物業(yè)之所以受寵，主要受益于該類物業(yè)較強(qiáng)的資本保值性，而高端物業(yè)的置業(yè)者保值需求仍然旺盛。而高端物業(yè)之所以保值，與其所在地段，以及頂級(jí)的產(chǎn)品品質(zhì)是分不開的。

　　以位于亞奧核心區(qū)的融華世家為例，該項(xiàng)目緊鄰北四環(huán)，北苑路與小營(yíng)北路交匯處。距地鐵5號(hào)線大屯路東站僅450米，距鳥巢步行20分鐘便可到達(dá)。據(jù)悉，融華世家即將于近期加推48套新品房源，全部為230平方米的4居室，兩梯兩戶。在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，較之前房源進(jìn)行了全面升級(jí)，空間布局也更加合理。值得一提的是，融華世家本次所推房源，每戶均可實(shí)現(xiàn)270度觀景。在同類項(xiàng)目中較為少見。

　　高力國(guó)際7月15日發(fā)布“2010年第二季度北京住宅物業(yè)市場(chǎng)研究報(bào)告”顯示，今年二季度，北京豪宅租賃市場(chǎng)活躍，總存量59034套，環(huán)比增長(zhǎng)1.39%；凈吸納量1910套，空置率降至23.21%，環(huán)比下跌2.21個(gè)百分點(diǎn)；整體租金環(huán)比上升4.64%，同比上升3.70%，至每月每平方米140.29元。

　　鑒于持續(xù)的租賃活躍程度，高力國(guó)際預(yù)計(jì)未來(lái)一個(gè)季度內(nèi)，北京高檔公寓租賃需求將保持旺盛�？罩寐蕦⒃诤艽蟪潭壬媳３制椒�(wěn)，預(yù)計(jì)在2010和2011年底達(dá)至21.94%和22.78%，而租金水平在此期間將分別上升至141.17元/月/平方米和147.19元/月/平方米。

　　本報(bào)記者 魯歡