調(diào)控難控央企 遠(yuǎn)洋地產(chǎn)逆市奪地王

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)首次獨(dú)立進(jìn)入上海房地產(chǎn)市場(chǎng)就以“區(qū)域地王”的身份現(xiàn)身。8月4日，在現(xiàn)場(chǎng)無人競(jìng)價(jià)的情況下，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)旗下子公司北京遠(yuǎn)乾置業(yè)有限公司一舉獲得上海羅店新鎮(zhèn)板塊F1-4地塊和F1-6地塊兩幅高端居住用地，總價(jià)為18.998億元，樓板價(jià)均達(dá)到2萬余元每平方米，成為該區(qū)域新“地王”。

　　8月5日，中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者聯(lián)系到遠(yuǎn)洋地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人采訪上海地王事宜，對(duì)方表示，可把采訪問題發(fā)至遠(yuǎn)洋地產(chǎn)，但截止到本報(bào)記者發(fā)稿時(shí)，并未收到遠(yuǎn)洋方面的回復(fù)。這位相關(guān)負(fù)責(zé)人當(dāng)日對(duì)本報(bào)記者表示，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)即將發(fā)布中期業(yè)績(jī)，現(xiàn)在不方便向媒體表態(tài)，也不方便透露有關(guān)上海地王過多的消息。

　　據(jù)了解，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)之所以在上海出手闊綽，主要源自其央企背景和雄厚的資金實(shí)力。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)管理層7月上旬在上海的一場(chǎng)投資交流會(huì)上透露，目前其總現(xiàn)金流約為150億元，銀行授信額度300億元。

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)7月12日還向港交所提交公告宣布，計(jì)劃進(jìn)行國(guó)際發(fā)售可換股證券，預(yù)計(jì)將籌集資金6.5億美元，還將視情況把集資額度調(diào)高至9億美元。7月27日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)完成9億美元可換股證券的發(fā)行，28日證券在新加坡證交所上市。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)計(jì)劃利用集資所得為新的和現(xiàn)有項(xiàng)目提供資金，包括建設(shè)成本及土地成本，另外還將為一般公司用途提供資金。

　　另外，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在今年上半年取得不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī)，也為其拿地提供一定的資金支持。據(jù)此前中房信發(fā)布的《2010年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)上半年銷售排行榜》數(shù)據(jù)顯示，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)以72億元的銷售額排在銷售金額排行榜的第15位。

　　對(duì)于遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在上海拿地王的行動(dòng)，房地產(chǎn)高級(jí)經(jīng)濟(jì)師章林曉5日在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)認(rèn)為，這一方面說明央企是長(zhǎng)期看好房地產(chǎn)行業(yè)的；另一方面也說明有些地方財(cái)政的資金鏈已經(jīng)比較緊張。

　　實(shí)際上，在2009年底，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)總裁李明就曾公開表示，“我們對(duì)中國(guó)樓市持續(xù)向好的預(yù)期沒有改變�！�

　　對(duì)于遠(yuǎn)洋地產(chǎn)大規(guī)模融資的行為，有人士指出，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)現(xiàn)在并不缺少現(xiàn)金，它如此大手筆多渠道融資，可能是為趁土地市場(chǎng)低迷時(shí)低價(jià)吸納土地做準(zhǔn)備。據(jù)了解，今年上半年遠(yuǎn)洋地產(chǎn)新增項(xiàng)目地價(jià)超過了56億元。而2009年遠(yuǎn)洋地產(chǎn)新增項(xiàng)目總地價(jià)87.79億元。

　　也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，央企遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的資金優(yōu)勢(shì)非常明顯，目前很適合快速擴(kuò)張，而處于調(diào)控期的民營(yíng)企業(yè)卻因?yàn)橘J款、融資乏力，忙于尋找資金，所以不太敢拿地。另一方面，由于民企的暫時(shí)離場(chǎng)，導(dǎo)致了政府賣地難，這也需要有實(shí)力的國(guó)企或央企來托市。但是央企的逆市拿地，會(huì)帶來調(diào)控的難度。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅在接受本報(bào)記者采訪時(shí)認(rèn)為，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)敢于在當(dāng)前低迷的市場(chǎng)形勢(shì)下出手拿地王，主要是由央企先天的資金優(yōu)勢(shì)決定的，遠(yuǎn)洋等央企獲取資金的渠道廣泛、融資成本低廉，在與民營(yíng)企業(yè)競(jìng)地的同等條件下，可以承受更高的地價(jià)。

　　“同時(shí)，這也是央企擴(kuò)張的需要，形成了規(guī)模化的開發(fā)也利于成本控制。”亞豪機(jī)構(gòu)郭毅表示，央企對(duì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)看好，只要宏觀經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)向好，通脹造成的資產(chǎn)價(jià)格上漲將令地價(jià)自然增值，目前看來較高的地價(jià)水平，在一至兩年后會(huì)存在溢價(jià)。

　　中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄5日在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控的實(shí)質(zhì)就是調(diào)供需，每一輪市場(chǎng)需求被調(diào)控下來后，供應(yīng)也就跟著下來，但隨后房?jī)r(jià)就又會(huì)暴漲，所以越是調(diào)控就越有企業(yè)出來拿地，而國(guó)企正充當(dāng)了這類企業(yè)。

　　薛建雄指出，值得注意的是，由于央企資金充足，對(duì)回報(bào)率要求沒有民營(yíng)企業(yè)高，國(guó)企拿地更容易出現(xiàn)地王，這對(duì)當(dāng)前的調(diào)控的確有不利的影響。

　　亞豪機(jī)構(gòu)郭毅對(duì)本報(bào)記者表示，央企拿地王會(huì)對(duì)沖一部分政策實(shí)效。本輪調(diào)控主要是抑制多次置業(yè)的投資、投機(jī)行為，在調(diào)控政策不放松的前提下，購(gòu)房需求無法進(jìn)場(chǎng)消費(fèi)，對(duì)當(dāng)前的市場(chǎng)沖擊不大，但一旦政策口子打開，地王效應(yīng)有可能加速投資、投機(jī)購(gòu)房行為，從而讓房?jī)r(jià)暴漲。本報(bào)記者 王松才