北京的哥曬“黑燈照”引發(fā)空置房大討論

　　特意花了兩天的時間，利用自己職業(yè)之便，把北京朝陽區(qū)的樓盤跑了個遍，北京的哥李杰絕對算是民間“曬黑燈”活動第一人。在某知名房地產(chǎn)網(wǎng)站開展全國百城”曬黑燈”行動以來，李杰拍攝并上傳至微博數(shù)百張“黑燈照”，受到網(wǎng)友的熱捧。

　　網(wǎng)友對“黑燈照”熱捧的背后，是對房價高企時空置率也高的一種不滿。盡管業(yè)內(nèi)對于樓盤黑燈率與空置率之間關(guān)系的合理性存在質(zhì)疑與爭論。但《每日經(jīng)濟(jì)新聞》在昨日(8月10日)采訪中了解到，相較于二三線城市，一線城市空置率更為明顯。如何將空置率維持在一個合理水平，業(yè)內(nèi)似乎很難尋求到答案。

　　的哥兩天曬百張“黑燈照”

　　在昨日接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時，李杰自稱是一位長期在北京部分寫字樓下“趴活”的普通出租車司機(jī)，此次參加“曬黑燈”活動，拍了上百張小區(qū)黑燈照片。

　　據(jù)他透露，上個周末，他放棄了拉活的機(jī)會，將北京朝陽區(qū)的樓盤跑了個遍。記者從他所發(fā)布的黑燈照中發(fā)現(xiàn)，部分樓盤黑燈的現(xiàn)象確實明顯，比如東風(fēng)北橋東“瞰都”黑燈的住戶約過半，而朝陽北路“星河灣”黑燈率更高。

　　“星河灣一座樓也就三四戶亮燈。”李杰還對記者透露，據(jù)他觀察，越貴的樓“黑燈率”越高。在過去均價為15000元/以下的樓盤，亮燈率還算高。比如華紡一城、國美一城，由于租戶較多，黑燈較少。他甚至大膽預(yù)測，當(dāng)前均價在3萬～4萬/平方米的房子，60%～70%都無人居住。

　　李杰表示，自己特意選擇了周末兩天晚上8點至10點這個時間段活動，并將兩天的情況進(jìn)行對照，以求能更真實地反映黑燈情況。

　　“黑燈率”合理性引爭論

　　“曬黑燈”行動一度引發(fā)了網(wǎng)友的熱議及廣泛參與。甚至還有網(wǎng)友稱，有房企緊急裝修保照明，以降低黑燈率。雖然該網(wǎng)友的發(fā)帖內(nèi)容無法證實，但黑燈率高代表空置率高的說法顯然得到了眾多網(wǎng)友的認(rèn)同。

　　某網(wǎng)站截至昨晚7點的相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，共有32003人參與了“空置房現(xiàn)象調(diào)查”，其中，“你所在小區(qū)晚上住戶黑燈情況如何？”一項中，選擇“有很多”的網(wǎng)民達(dá)68.%%，而選擇“住房空置率高”的網(wǎng)民比例高達(dá)91.2%。

　　不過，依據(jù)“黑燈率”來斷定空置率的做法也被業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑。針對上述“曬黑燈”活動，知名地產(chǎn)商任志強(qiáng)在微博上直言自己要“笑噴了”，并說“那飯店里，商場、影院、大街上、地鐵、外出、外地的人在哪里住？”

　　對于空置率高一說，任志強(qiáng)似乎也難認(rèn)同。對于不久前有消息稱內(nèi)地空置房數(shù)高達(dá)6500萬套，他在博客上稱，城鎮(zhèn)居民家庭真正空置的房子只有230萬套左右，低于大多數(shù)國家城市的空置率。

　　“現(xiàn)在的房屋結(jié)構(gòu)大部分為多居室，而客廳及臥室大部分處于不同朝向，照片很難全部顯示。”北京中原三級市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，曬黑燈照片有放大空置率的可能，另外居民戶外活動形式越來越多，也很難說黑燈的就全部是空置房。